Кабинет министров Таиланда обдумывает меры для развития экономики страны. Предлагается сделать акцент на сфере недвижимости, в которую следует привлечь крупных инвесторов. Ради этого для собственников из других государств могут даже смягчить правила, пишет портал Khaosod english.
Заместитель премьер-министра Пхумтам Вечаячай отметил, что соответствующее постановление было принято 9 апреля 2024 года, но в нем пока лишь поручено соответствующим ведомствам рассмотреть варианты улучшения ситуации. Для принятия решения нужно, чтобы исследование было проведено в сжатые сроки.
Среди предлагаемых мер пересмотр срока действия прав на аренду с продлением до 99 лет, а также изменение процентной доли имущества, принадлежащего иностранцам, с 49% до 75%. Эти изменения входят в список требований семи ассоциаций недвижимости, которые совместно подписали и направили письмо генеральному директору Департамента земельных ресурсов МВД Таиланда, а также проинформировали премьер-министра о ходе рассмотрения предложений по внесению поправок в два закона о недвижимости – о правах собственности и о кондоминиумах.
Представитель Торговой палаты Таиланда Исара Буненг считает, что продление срока аренды до 99 лет принесет пользу как тайским, так и иностранным инвесторам. «При аренде земли сроком на 30 лет, когда она используется в качестве обеспечения кредита, банки неохотно предоставляют займы, – пояснил он. – Однако, если срок аренды будет продлен до 99 лет, арендованная земля может использоваться в качестве обеспечения бизнеса, эквивалентного земле, находящейся в свободном владении».
Ожидается, что новые правила увеличат спрос на недвижимость Таиланда. Пока на этом рынке наблюдается спад, количество сделок в первом квартале 2024 года сократилось на 25-30%. Таких низких показателей не было последние шесть лет, а по таунхаусам – с 2011-го. Эксперты связывают это со слабой покупательной способностью потребителей. А президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Тэдуллаясатит подчеркнул, что оживить рынок можно с помощью иностранцев.
Покупатели из других государств ранее приобрели 25% от рыночной стоимости недвижимости королевства на сумму в 1 трлн батов – зачастую в качестве второго или загородного дома. Глава Ассоциации тоже предлагал смягчить правила для иностранцев, но он говорил об увеличении доли собственности иностранцев в кондоминиумах до 69% и приостановке действия LTV (привязка кредита к стоимости объекта) на ежегодной основе.
Раньше наибольшую активность на рынке недвижимости Таиланда проявляли китайцы и россияне, но в 2023 году медианный бюджет сделок граждан РФ сократился на 23% относительно 2022-го – до 150 тыс. долларов, а в I квартале 2024 года остаётся примерно таким же – 151 000. Снижение фиксируется и на Пхукете, где раньше были популярны апартаменты. На Самуи, где россияне нередко покупают виллы, этот показатель пока остается значительным – 257 000 долларов. В целом спрос россиян на заграничные покупки уменьшился в январе-марте 2024 года на 10,7% относительно аналогичного периода 2023-го.
В Таиланде для иностранцев действует довольно много ограничений, собственность поделена на зоны, где допустим определенный формат владения. Государственную землю нельзя продавать иностранцам, разрешается только аренда. Владельцы частных участков в дорогих районах и элитных местах стоимостью 2-4 млн батов ($54 435) за кв. м тоже предпочитают сдавать свое имущество. Получить гражданство в королевстве нереально. Кроме того, появились инициативы по введению новых налогов и увеличению прежних. При этом арендная доходность недвижимости в Таиланде невысокая – от 3,1% до 4,8%, по данным Numbeo и Global Property Guide.
Для вложений с целью получения прибыли интереснее выглядят другие рынки. Например, в Грузии средний показатель варьируются от 9 до 13%. И в этой стране иностранцам нельзя покупать только земли сельхозназначения, остальные условия для нерезидентов такие же, как для местных жителей. Процедура прозрачная и быстрая, налог при покупке нет, многие собственники освобождены и от оплаты сборов в период эксплуатации. Эксперты рекомендуют выбирать недвижимость, связанную с туриндустрией. Наиболее надежен сектор элитных брендированных отелей, как и во всем мире.