Благодарю всех кто читает и смотрит мой канал. Спасибо! Не забудьте подписаться ✍️ и поставить лайк👍 если вам понравилась статья.
Погашение ипотечного кредита - это большая радость и огромное облегчение для человека, ежемесячно выплачивающего банку внушительные суммы из семейного бюджета. И те, счастливчики, кто выплатил ипотеку банку, все как один говорят: "Я свободен!"
Но выплатить ипотеку не всегда бывает достаточно, для того чтобы ваши документы были чистыми и в них не стояла запись об обременении.
Существует несколько вариантов снятия обременения.
- Банк без вашего участия подаёт заявление о снятии обременения, что многие банки сейчас в большинстве случаев и практикуют, тогда банк должен вас уведомить об этом
- Совместная подача заявления Залогодержателем-Банком и вами-Залогодателем
- Заявление Залогодателя с предоставлением бумажной Закладной на которой имеется отметка об исполнении обспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если Вы выплатили последний платеж по ипотеке и банк выдал вам на руки бумажную закладную с отметкой об исполнении обязательств, то самое время идти в МФЦ подавать заявление о снятии обременения в Росреестр.
Выдача Вам на руки Закладной с отметкой о погашении ипотеки в данном случае не предусматривает автоматического снятия обременения в Росреестре.
Напоминаю, что в случаях, когда вы, в силу различных обстоятельств, лично не можете обратиться в Росреестр с Заявлением о снятии обременения, то для этих целей следуют оформить нотариально удостоверенную доверенность!
Заявление о прекращении ипотеки подают все Залогодатели, поименованные в Закладной. Если недвижимость оформлялась в совместную собственность между супругами и оба вписаны в Закладную, заявление оформляется от каждого из супругов.
Кроме самой Закладной с отметкой об исполнении обязательств, к пакету документов должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия лица, которое поставило запись об исполнении обязательств на Закладной.
Данный пакет документов в этом случае является исчерпывающим.
Уведомление Банка об исполнении обязательств и погашении кредита к пакету документов прикладывать не обязательно. Но если вы будете настаивать, то инспектор приложит и это письмо от Банка.
Также, для оформления заявления понадобится номер и дата регистрационной записи об ипотеке. Как правило эта информация содержится в самой Закладной.
За государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона или в силу договора государственная пошлина не предусмотрена!
Все основания погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены в п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Срок, в течение которого Росреестр внесет запись о прекращении обременения составляет 5 рабочих дней.
В случае принятия Росреестром решения о погашении регистрационной записи об ипотеке результат действующим законодательством не предусмотрен.
Это означает, что Вам, в случае положительного решения (о принятом решении вас уведомят по телефону сотрудники МФЦ), необходимо будет заказать выписку из ЕГРН, в которой вы увидите соответствующую запись.
В случае вынесения Росреестром отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке поступит Уведомление с причиной отказа.