У бабы Люды не было родственников. Пенсионерка жила одна и плохо справлялась с бытом. Однажды на пороге ее дома появился Илья. Илья рассказал, что снял соседнюю квартиру и теперь будет рядом жить. Он познакомился с бабой Людой и начал периодически приходить и помогать ей по дому. Старушка была очень рада такому доброму и отзывчивому соседу. Однажды он завел разговор о работе. Сказал, что занимается недвижимостью и сможет легко улучшить условия бабы Люды. Надо только выдать на него доверенность, продать эту квартиру и перебраться подальше от центра. Пенсионерка уже очень сильно доверяла Илье и согласилась. Когда все бумаги были подписаны, то Илья действительно перевез бабульку в новую квартиру. Только она была совсем не лучше: хрущевка, обшарпанные стены, да еще и однокомнатная. А ее трехкомнатную сталинку в центре города он по доверенности продал за хорошие деньги. Разницу Илья оставил себе и больше баба Люда его не видела…
Таких историй можно встретить множество. Кто-то спаивает алкоголика, кто-то втирается в доверие к божьим одуванчикам, кто-то и вовсе прибегает к насильственному устранению законных хозяев жилья. Все это почерк черных риелторов. Мошенники разными уловками и обманом завладевают жильем, выселяют владельцев и продают недвижимость.
Как распознать черных риелторов и их типичные схемы - поговорим в этой статье.
Черный риелтор - охотник за недвижимостью
Черные риелторы - это словосочетание пришло к нам из девяностых, когда мошеннические и откровенно бандитские схемы завладения чужой недвижимостью переживали расцвет. В последнее время на слуху все меньше таких историй, но расслабляться полностью пока рано.
Вот, к слову, сюжет недельной давности, где банда черных риелторов завладела более чем 60 квартирами в Москве. Слава богу, до расправы над собственниками дело не доходило, и все ограничивалось подделкой документов.
В отличие от обычных риелторов, специалистов по купле-продаже недвижимости, черные риэлторы не собираются вам помогать. Их задача заполучить вашу собственность или большой кусок от нее. Способы бывают разные. Вот некоторые из них
Войти в доверие
Это самый распространенный вариант, работающий и по сей день. Мошенники втираются жертве в доверие. Обычно это пожилые, неблагополучные или больные одинокие люди. После налаживания контакта под любыми предлогами черные риелторы переписывают на себя квартиру, а потом плавно выселяют хозяина и перепродают недвижимость. Если человек сопротивляется, то могут и убить. Такие случаи тоже известны полиции. Действуют они в составе организованной группы, где есть не только непосредственные исполнители, но и связи в юридических кругах и в МФЦ.
Кража денег после продажи
Еще один способ, менее кровожадный для клиента, выглядит так: после оформления сделки купли-продажи риелтор получает от покупателя сумму за квартиру и... мгновенно исчезает в тумане. Сюжет может отличаться, но суть останется неизменной - вместо того, чтобы напрямую расчитаться с продавцом, покупатель по какой-то причине отдает деньги черному риелтору, и на этом все транзакции по сделке резко обрываются. Черный риелтор просто крадет деньги.
Подлог договора
Опять же действует на неблагополучных, необразованных хозяев привлекательной недвижимости. Например, вместо договора аренды могут подсунуть договор купли-продажи. Или же обещают дать вам взаймы большую сумму денег, но под залог вашей недвижимости. Человек подписывает такой договор, получает деньги в долг, но оказывается, что это была продажа и это не деньги в долг, а полная стоимость его жилья.
Продажа квартир умерших
Черный риелтор получает список квартир в которых только что умерли хозяева или давно никто не появляется. На основании поддельных справок из ЖЭКа они вызывают взломщика и проникают в квартиру. Дальше наводят порядок, меняют замки и подделывают документы на собственность. В лучшем случае они сдадут такую квартиру ничего не подозревающему гостю города, а в хардкорном варианте могут и продать ее. Конечно, потом вся схема раскроется, но мошенники с деньгами уже растворились в тумане, а новые и старые законные собственники будут долго спорить между собой на судебных разбирательствах.
Как защититься
Эти схемы показывают, что преступникам плевать на моральные принципы. Их главная задача - быстро обогатиться любым путем, а дальше - будь что будет.
Был случай в Новосибирске, когда черные риелторы хотели выселить из дома родную мать. Владельцы агентства недвижимости в Новосибирске, супружеская пара, решила вывезти мать мужа в психиатрическую лечебницу, а квартиру переоформить на себя. И только шум, поднятый соседями, не дал планам этих людей сбыться.
Поэтому надо быть предельно внимательным, если речь идет о продаже недвижимости и больших деньгах. Тем более, если владелец - лицо пожилое или недееспособное.
Всегда привлекайте надежных специалистов при сделках с недвижимостью. Пусть это будет надежный банк, независимый нотариус и риелторы с отличной репутацией по рекомендациям. Будьте осторожны и удачи вам в ваших делах!
Был ли у вас похожий случай? Обманывали вас риелторы при покупке или аренде недвижимости?