Что делать перед стартом ремонта в новостройке?

Всем доброго времени суток! Меня зовут Константин, и я делюсь своим опытом ремонта в квартире с нуля.

Как сделать ремонт по уму и на что обратить внимание?

Если вы, как и я, не знаете, с чего начать ремонт в новостройке, начните с расчетов стоимости ремонта и всех связанных с ним работ.

Я поступил именно так: сел за чтение форумов, чтобы понять, какой именно ремонт мне нужен. В интернете пишут, что есть несколько типов ремонта:

1. Простой – без дизайн-проекта, с материалами из сегмента "Эконом", с полностью самостоятельным ведением ремонта.
2. Дизайнерский – с дизайн-проектом, сопровождением дизайнера и надзором за выполнением работ со стороны дизайнера. Материалы могут быть из разных ценовых сегментов, но у ремонта есть концепция и особые условия заказчика.
3. Элитный – про него напишу, когда сделаю такой ремонт и буду знать все нюансы.

Конечно, у данных вариантов есть подтипы, и в простом ремонте можно прибегнуть к услугам дизайнера. Когда вы определитесь с типом ремонта, вы сможете примерно понять, сколько будет стоить ремонт за квадратный метр. Очень важно посмотреть, в каких стилях делают ремонт. Этому посвящены целые форумы, где подробно описано, чем отличаются стили и какой сейчас популярен. Зачастую на форумах разделяют стоимость работ и материалов, что помогает более точно произвести расчеты и понять затраты по времени. (Идеально, когда у вас есть план ремонта со строителями и план закупки материалов/оплаты работ; подробнее об этом – в других статьях.)

Далее определяемся с дизайнером. Будет он участвовать в вашем ремонте или вы готовы решить все вопросы самостоятельно? От привлечения дизайнера будет зависеть итоговая стоимость ремонта. Как выбрать дизайнера, напишу в отдельных постах.

Следующий шаг – выбор бригады строителей. Кстати, их может посоветовать дизайнер. Но решать, конечно же, вам. Некоторые годами работают с одной бригадой или полагаются на рекомендации знакомых.

Итак, мы определились, какой тип ремонта хотим, выбрали стиль, решили, привлекать ли дизайнера. У нас уже есть примерная стоимость работ и материалов за квадратный метр, а также стоимость услуг дизайнера.

Все это считается исходя из типа ремонта и площади квартиры. Посчитав это, можно смело закладывать 30% от общей суммы ремонта на:

• Вывоз мусора;
• Дополнительные подъемы материалов, когда сломается лифт;
• Оплату неожиданных доставок;
• Аренду оборудования;
• Прочие непредвиденные затраты, которые не включаются в стоимость квадратного метра.

О каждом пункте будет отдельный пример и советы, как избежать непредвиденных затрат.

Теперь у нас есть примерная стоимость ремонта.

Мой пример такой:

• Площадь квартиры: 58 квадратных метров.
• Тип ремонта: "Дизайнерский". У нас был дизайн-проект, особые требования к интерьеру, и мы старались подбирать качественные материалы.

Итого: 78 тыс. руб. (стоимость условная, но приближена к реальности) * 58 квадратных метров + 30% = приблизительно 6 млн рублей. Это ориентир, на который вы можете рассчитывать.

А уже дальше, отталкиваясь от этой цифры, искать способы оптимизации, выбирать материалы, подбирать дизайнера и строителей. Этот грубый расчет – только первый шаг, но он даст вам ясность. Возможно, после встречи с бригадиром и дизайнером вы поймете, что будет некоторый рост расходов. А возможно, смените дизайнера и строителя и найдете тех, кто сможет воплотить вашу мечту с учетом имеющихся средств, проявит креатив и находчивость в реализации проекта.