В каждой сфере жизни мы более или менее имеем дело с соседями. Они живут рядом с нами, они сидят рядом с нами в ресторане, в самолете или в поезде, они находятся в своем ближайшем окружении. Так почему бы нам не решиться построить не отдельно стоящий дом на одну семью, а построить двухквартирный дом? Тем более, что аргументов в пользу такого решения много.
Минимизирует ли строительство близнеца затраты на техническое обслуживание?
Когда принимается решение о строительстве собственных четырех стен, многие инвесторы не рассматривают возможность двухквартирных зданий. Ведь хотелось бы иметь что-то свое, а не постоянный контроль соседей, которые знают, когда вы вошли и вышли из дома. И именно в этот момент те, кто планирует строить, сильно ошибаются, ведь близнец не заставляет людей жить вместе, а позволяет им экономить вместе.
Если вы строите двухквартирный дом, оба дома имеют отдельный вход. Никто не должен пересекать порог соседа, чтобы добраться до себя. Как правило, существует также отдельный собственный участок и возможность индивидуальной планировки пространства внутри дома. Единственное, что жители близнеца на самом деле должны разделить, это общая стена, которой связаны два дома.
Если общая стена оборудована адекватной звукоизоляцией, то никому не нужно участвовать в повседневной жизни соседей. Каждый может быть окружен совершенно приватным шумом на заднем плане. Вы можете построить свой собственный навес для автомобиля и организовать индивидуальную подъездную дорогу. Окна обычно спланированы таким образом, чтобы они давали вид на окрестности, не давая соседям заглянуть в тарелку.
Незнакомцы или друзья, – кто должен строить близнецов вместе?
Дети большие, они съехали из дома, но у самих родителей есть проблемы со здоровьем, и было бы хорошо иметь возможность помочь им от двери до двери. Или по чисто практическим соображениям: участок для двух отдельно стоящих домов слишком маленький. Есть много причин, почему стоит задуматься о двухквартирных зданиях.
Несмотря на все преимущества и возможности индивидуального проживания в двухквартирном доме, стоит знать, с кем в будущем будет делиться ближайший микрорайон.
Естественно, вы также можете представить себе двойной дом для двух иностранных семей. Однако эта затея чем-то напоминает русскую рулетку, ведь есть важные решения, которые необходимо принимать вместе, несмотря на индивидуальные привычки и собственный образ жизни. В идеале владельцы обоих близнецов должны находить компромиссы. В идеале, например, обе семьи должны организовывать летние барбекю вместе, не нарушая ночного спокойствия друг друга.
Как принять решение о строительстве близнеца?
Само решение о строительстве дома, пожалуй, один из самых важных и дорогих проектов в жизни. Неудивительно, что оно должно быть хорошо продумано. Хорошо подумайте, действительно ли вы относитесь к типу обитателей двухквартирного дома. Вот вспомогательные вопросы:
Насколько мы терпимы? Как мы переносим близость других людей? Принимаем ли мы возможные ограничения, которые приносит эта близость? Например: возможные компромиссы в строительстве близнецов; необходимость прислушиваться к возможным соседским ссорам; готовность пересекаться во время воскресного завтрака; домашние животные.
Знаем ли мы семью или людей, которые будут жить в другом близнеце? Может быть, они жили с нами в одном квартале? Когда мы думаем о том, чтобы жить с ними под одной крышей, всегда ли у нас есть положительные чувства? В зависимости от вашей семьи и предыдущего опыта, иногда здорово жить через стену со своими родственниками. Иногда, однако, лучшим решением может быть район, рекомендованный, например, архитектором или из рекламы.
Готовы ли мы создавать правила и следовать им? Как и в жилом сообществе, в двухквартирных домах жители могут нотариально заверить установленные правила. Они могут охватывать все сферы повседневной жизни: от расстановки цветов для сада через двухнедельный период уведомления о запланированном семейном мероприятии до совместной встречи раз в месяц за бокалом вина.
Такой договор должен включать более важные вопросы, такие как право преимущественной покупки отклоненного близнеца или согласие на возможную аренду. Если строительство близнецов должно начаться, в договоре могут быть указаны его детали: общее отопление, тип материалов, цвет крыши и многое другое, что важно для нас и нашего партнера из-за строящейся стены.
Строительство двухквартирного дома – эти затраты можно разделить
Прежде всего, следует отметить, что двухквартирный дом – это то, чем он является: собственный дом, стоящий на собственной земле. Например, стоимость участка можно разделить. Как правило, двухквартирный дом проектируется так, что делит участок на две половины и при этом стоимость каждой части равна 50%. Расходы архитектора также распределяются пропорционально.
Если мы хотим построить двухквартирный дом, у нас есть один проект для него, а не два. Таким же образом, один подвал и одна крыша включены в расходы. Основным пунктом в смете расходов являются поставщики услуг, участвующие в строительстве, такие как ремесленники и сервисные компании. Эти расходы также можно разделить на две семьи. Кроме того, экономию генерирует форма самого здания: наличие всего трех наружных стен позволяет снизить затраты на теплоизоляцию дома. Также дорогие газовые, водные и другие соединения можно выгодно разделить в случае близнеца.
Для того чтобы здания считались двухквартирными постройками, а не двухквартирными домами, необходимо разделять соприкасающиеся стены. Фундаментные скамейки также должны быть отдельными.
Квартиры в двухквартирных домах не обязательно должны быть одинаковыми
Решение о строительстве близнецов автоматически не означает, что должно быть два одинаковых жилых пространства. Вместе с архитектором вы также можете планировать квартиры в таком виде строительства совершенно индивидуально. Обе части сдвоенного тела не обязательно должны быть зеркальным отражением; однако они должны сохранять определенную степень сходства.
Со своей стороны, у каждого есть возможность представить балкон, эркер или мансардный дом по своему вкусу. Фасаду также может быть придан индивидуальный характер, например, с точки зрения цвета или типа ковра. Конечно, интерьер близнеца может быть еще более индивидуально спланирован. Несмотря на всю эту близость соседей, ничто не мешает обустроить квартиру в соответствии с собственными вкусами и потребностями.