Друзья, всем привет!👋
Ранее мы обсудили, 10 рисков и мифов, из-за которых люди порой опасаются покупать недвижимость в Дубае. А сегодня давайте разберемся в 10 причинах популярности недвижимости как актива в ОАЭ и в том, почему выгодно вкладывать в жилые объекты Дубая и почему Эмираты стали настоящим пристанищем для инвесторов💰со всего мира, после которых вы обязательно захотите инвестировать в рынок недвижимости ОАЭ!
Давайте все просто разберем по фактам💁♂️
1️.СТАБИЛЬНО РАСТУЩАЯ ЭКОНОМИКА И ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
Экономический рост Дубая🔝 является одним из наиболее важных факторов, который инвесторы принимают во внимание, когда решают приобрести здесь недвижимость для долгосрочных инвестиций.Инвесторы ценят прогнозируемость и надежность бизнес-среды, что позволяет им с минимальными рисками сохранять и приумножать капитал.
Дубай за последние десятилетия превратился в крупный международный финансовый центр и важный узел глобальной торговли. Какое-то время экономика была в значительной степени зависима от нефти, но власти Дубая активно работали над диверсификацией. Сегодня Дубай является мировым лидером в таких секторах, как туризм, авиация, торговля и финансовые и IT услуги.
Высокий уровень политической стабильности обеспечивается сильным лидером и эффективным управлением, а также связана с высоким уровнем безопасности и низким уровнем преступности. Это создает благоприятную среду для проживания и работы, что является дополнительным стимулом для притока иностранных инвестиций.
2️. БЕЗОПАСНОСТЬ
Дубай – один из самых безопасных городов мира👮♂️, многие годы занимает первые места в рейтингах безопасных городов мира, что связано с низким уровнем преступности. Еще одной причиной надежности эмирата является его эффективная правовая система, которая защищает интересы зарубежных инвесторов.
Еще одной отличительной чертой ОАЭ является разумная политика, проводимая руководством страны. Правительство ОАЭ активно развивает инфраструктуру и улучшает условия жизни, чтобы сделать проживание и нахождение в стране как можно более комфортным и безопасным.
3️.ТУРИСТИЧЕСКАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
За последние несколько лет поток туристов со всего мира в ОАЭ и конкретно в Дубай увеличился⬆️. Многие гости страны, очарованные тем, как быстро этот город превратился в рай посреди пустыни, посещают его по несколько раз в год.
Дубай – это мегаполис с прекрасными пляжами🏖, ультра-роскошными отелями, элитной недвижимостью, разнообразными парками развлечений и люксовыми бутиками. Подобное сочетание сложно найти в других городах мира.
4️.ГОРОД БУДУЩЕГО
Многие хотят жить в инновационной стране, где технологии будущего уже здесь. В этом плане Дубай впереди планеты всей! На данный момент в ОАЭ планируются масштабные мега-проекты, по улучшению качества жизни. О них я расскажу позже)
А уже в скором времени по улицам Дубая будут летать такси🚕!
5️.НАЛОГОВЫЙ РАЙ
Еще одно из самых заманчивых преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая — это нулевой налог на доход, получаемый от сдачи в аренду и при перепродажи недвижимости. Это может существенно увеличить прибыль и сделать инвестиции в недвижимость более привлекательными по сравнению с другими странами, где такой налог есть.
Инвесторам необходимо оплатить только налог в размере 4% – этот сбор взимается Земельным Департаментом при покупке недвижимости. Это однократный платеж, который основан на стоимости недвижимости, а бывает и 2%.
В ОАЭ и в Дубае в частности большинство сфер деятельности не облагается налогом. Здесь также отсутствует налог на личную прибыль. Корпоративный налог для компаний с доходом от 100 000 $ составляет 9% и все, никаких других скрытых налогов. Специальным налогом облагаются только те компании, деятельность которых связана с нефте- и газодобывающей отраслями и банковской сферой.
6️. ВЫСОКИЙ СПРОС НА ЖИЛЬЁ
Дубай — город, который ежегодно привлекает более 1️8.000.000 туристов, которые приезжают на отдых, шоппинг или в бизнес-целях.
Также Дубай является одним из центров для международного бизнеса и торговли, что делает его привлекательным местом для жизни и работы иностранных специалистов.
В Дубае экспаты составляют примерно 90% населения и их число растет более чем на 150.000 человек ежегодно, что необычно для большинства городов мира. Это многонациональное и мультикультурное сообщество людей из более чем 200 стран, работающих в различных секторах экономики, включая финансы, технологии, туризм, гостеприимство и строительство.
Высокий уровень инфраструктуры, безопасность, налоговые льготы и высокий уровень жизни делают Дубай привлекательным для этих людей. В результате возникает стабильный и высокий спрос на жилье, особенно на арендное.
Инвесторы и застройщики недвижимости видят в этом высоком спросе возможности для инвестиций, так как высокий спрос часто означает хорошую доходность от сдачи недвижимости в аренду. В результате рынок недвижимости в Дубае остается динамичным и привлекательным для местных и международных инвесторов.
7️. ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ 8–12 ЛЕТ
Дубай предлагает высокие показатели по возврату инвестиций (ROI) в секторе недвижимости по сравнению с многими другими городами мира. Можно сказать – один из лучших.
Инвесторы, которые приобретают недвижимость в Дубае с целью сдачи в долгосрочную аренду, могут ожидать годовую доходность в размере от 6% до 10%. Эти показатели зависят от множества факторов, включая расположение объекта, его состояние и т.д.
Краткосрочная аренда может предложить ещё более высокую доходность, которая, может достигать 10–15% годовых. Это связано с более высокими ставками арендной платы на короткий период времени, что особенно актуально для туристических и бизнес локаций.
8️.БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 8 ЛЕТ
Застройщики в Дубае предлагают иностранным инвесторам невероятные планы оплат для своих клиентов. Некоторые варианты даже предполагают возможность рассрочки post-handover - рассрочку после сдачи дома до восьми лет без начисления процентов.
Подобные условия делают инвестиции в недвижимость Дубая более доступными и менее рискованными, поскольку отсутствие процентов уменьшает общую сумму, которую инвестор должен будет выплатить за период рассрочки. А в случае сдачи объекта в аренду - вы сможете покрывать платежи по рассрочке арендными платежами.
9️.ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Иностранцы имеют право на получение визы резидента Объединенных Арабских Эмиратов.
Статус резидента ОАЭ позволяет открыть банковский счёт, получить местные водительские права, оформить шенгенскую визу и визу в США. Резиденты могут отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет, а также получить доступ к государственным и частным медицинским услугам. Важная особенность этих виз заключается в возможности оформить их и для членов семьи инвестора,супруга/супруги и детей.
Одним из оснований являются инвестиции в недвижимость. В Дубае в зависимости от стоимости приобретенного объекта визу можно получить: на 2 года при покупке недвижимости в Дубае на сумму от 204 000$; на 10 лет за инвестиции в недвижимость на сумму от 545 000$.
10. ШИРОКИЙ ВЫБОР ОБЪЕКТОВ И ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ
В ОАЭ представлен огромный выбор жилой недвижимости. Выбор локаций и цен также очень широк – подбор подходящего варианта возможен под любые ваши цели, запросы и бюджет.
Если принимать во внимание качество объектов, их расположение и удобства, цены на квартиры в Дубае можно назвать демократичными: в среднем 5000 $за 1 м². Особенно это заметно по сравнению с Гонконгом, где средняя цена 1 м² 30 000$, Лондон 19 000$, Тель-Авив 17 000$, Нью-Йорк 16 000$, Париж 15 000$, а в Москве составила 6 000$, Санкт-Петербурге 3000$, Сочи 4600$.
В Дубае можно найти и относительно недорогие объекты, например, стоимость некоторых составляет 150-200.000$.
А вы еще сомневаетесь стоит ли покупать недвижимость в Дубае? Очень зря, потом уже может быть поздно, цены растут достаточно быстро!