По прогнозам, к середине лета стоимость жилья в России повысится на 10-15%. Причина – вероятная отмена льготной ипотеки под 8%. Проще говоря, скачок спроса будет обусловлен тем, что планировавшие купить недвижимость люди поспешат успеть сделать это до отмены субсидирования. К середине осени прогнозируют обратный эффект-падение цен в связи с прекращением сроков выдачи ипотеки, которая была одобрена на выбор жилья в течение трёх месяцев.
Таким образом, можно сделать вывод, что во второй половине 2024 года ипотека для большинства граждан будет менее доступной из-за высоких процентных ставок. Это приведет к падению покупательской способности, спроса на жилье и снижению стоимости.
После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики.
Но спрос на первичный рынок недвижимости формируется не в том объеме, чтобы серьезно повлиять на рынок. Нужно понимать, что роль ипотеки на рынке недвижимости сильно преувеличена. По данным с 2019 по 2023 год, на вторичном рынке с ипотекой совершалось только 30% сделок. На первичном — 84% в 2023 году и 65% в 2022 году.
Такой рост в 2023 году возник из-за льготной ипотеки, но в среднем около 50% первичного жилья покупается с ипотечными деньгами.
Таким образом, можно предположить, что первичка хуже, но будет продаваться, а вторичка до конца лета точно будет ровной.