Инвестировать в недвижимость — один из популярных способов приумножить капитал. Однако, выбор правильного региона для инвестиций играет большую роль. Рассмотрим десять основных причин, почему стоит обратить внимание на недвижимость в Анапе.
Климат
Анапа расположена на побережье Черного моря, поэтому климат тут практически субтропический. Мягкие зимы и теплое лето создают все условия для круглогодичного отдыха. Среднегодовая температура в Анапе составляет около 12-15 градусов, а количество солнечных дней в году превышает 280.
Сухой средиземноморский (субтропический) климат Анапы приятен для проживания. Кавказские хребты в этом районе «сходят на нет», понижаясь до холмов высотой не более двухсот метров над уровнем моря. Такие невысокие горы уже пропускают воздух с умеренных широт. Поэтому, если сравнивать климат двух городов — Анапы и Сочи, то в первом городе зимы более холодные, но переносятся легче из-за более сухого воздуха. Тогда как в Сочи высокие Кавказские горы защищают город от холодных воздушных масс, но из-за большого процента влажности воздуха от моря, погода не всегда комфортна.
Инфраструктура
В Анапе есть школы, детские сады, магазины, рестораны и развлекательные центры. Тут активно строятся новые жилые комплексы и торговые центры. Это повышает стоимость объектов недвижимости и делает их более ликвидными.
Рынок недвижимости в Анапе считается одним из самых перспективных на Черноморском побережье, благодаря местному равнинному рельефу, в отличие от других курортных городов Северного Кавказа.
Самые перспективные районы Анапы:
- Пионерский проспект
- Центр
- Микрорайон Алексеевский
- 12-й микрорайон
- Ореховая роща
Туристический потенциал
Ежегодно город посещают сотни тысяч туристов, что создает высокий спрос на отели и апартаменты. Аренда на короткий срок особенно популярна летом, когда количество отдыхающих значительно увеличивается.
По данным властей города-курорта, в ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию детский комплекс "Новая Аврора". Еще возобновят работу с юными отдыхающими здравницы "Буревестник" и "Сибур-Юг".
Близость к морю
В Анапе большинство объектов недвижимости расположено у побережья. Квартиры и дома с видом на море быстрее находят своих покупателей или арендаторов.
Плотнее остальных к береговой линии прилегают следующие районы:
- Высокий берег;
- Ореховая роща;
- Центр;
- Пионерский проспект.
- Алексеевский
Владение недвижимостью у моря - это и надежное вложение средств, которое принесет значительную прибыль.
Кроме того, панорамные окна влияют на уровень арендной платы или стоимость апартаментов. Жильцы или покупатели готовы заплатить больше за возможность лишний раз полюбоваться на море или горы. Это позволяет увеличить арендную плату, что приводит к повышению доходности инвестиций.
Сейчас на побережье Черного моря строится апартаментный комплекс «Sun Garden». Это проект с полным сервисом и высоким потенциалом роста стоимости.
Комплекс находится в 10 минутах от центра Анапы, море и магазины в шаговой доступности. Аналитики прогнозируют рост стоимости минимум на 40% после сдачи комплекса. Сдавая апартаменты в аренду, можно получать пассивный доход от 2,5 млн в год. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн
Экология
Анапа известна своим чистым морским воздухом, отсутствием крупных промышленных предприятий и большим количеством парков. Благоприятная экология повышает привлекательность региона и способствует росту цен на недвижимость.
Стабильный рост цен на недвижимость
Спрос на курортную недвижимость был, есть и будет всегда. Независимо от политических и экономических реалий нашего времени всегда будут те, кто хочет приобрести недвижимость у Черного моря. Добавьте к этому недостаток квадратных метров в курортных городах и ограниченность застройки, и получите повышенный спрос на такую недвижимость. В Анапе, также, как и в Сочи, спрос на курортную недвижимость растет высокими темпами последние два года.
В 2024 году курортная недвижимость может подорожать на 15-30%. Руководитель отдела продаж Livingston Grand Resort & SPA Владимир Белобров отмечает стабильный рост цен на курортную недвижимость: на апартаменты с управлением, номера в апарт-отелях и гостиничных комплексах.
Цены на недвижимость в Анапе стабильно растут. Это связано с высоким спросом на жилье и ограниченным предложением качественных объектов. За последние годы цены на жилье в Анапе выросли на 10-15%, и эта тенденция продолжается. Покупка недвижимости на стадии строительства позволяет приобрести жилье по более низкой цене и получить значительную прибыль после ввода объекта в эксплуатацию.
Разнообразие объектов недвижимости
В Анапе много объектов недвижимости: от квартир и студий до элитных апартаментов и частных домов. Инвесторы, ориентированные на более высокую доходность, могут рассмотреть покупку недвижимость для сдачи в аренду на краткосрочный период. Туристы,которые приезжают на отдых, останавливаются в апарт-отелях на побережье.
Недавно в 600 мерах от песчаного пляжа Черного моря был построен большой круглогодичный курортный кластер «Лучи». Его управлением займутся одни из лучших операторов России, прогнозируемая годовая доходность — от 2 млн.₽ в год, срок окупаемости инвестиций— 6 лет.
На территории комплекса есть набережная, 30 ресторанов, банный комплекс и SPA-зоны на 7000 кв. м. Комплекс построен по ФЗ 214 с эскроу-счетами, что гарантирует сохранность ваших денежных средств. Статья один 214 ФЗ закона говорит нам что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Сегодня, если застройщик нарушил запрет, он может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа до 1 миллиона рублей. Застройщик все равно обязан будет достроить и передать гражданину квартир, ведь застройщик не вправе отказаться от исполнения заключенного договора, ссылаясь на его незаконность. Гражданин же, если пожелает, может обратиться в суд и потребовать признания договора недействительным.
Благоприятные условия для бизнеса
Анапа предоставляет благоприятные условия для развития бизнеса. Развитая инфраструктура, высокий туристический поток и стабильный спрос на услуги делают этот город привлекательным для предпринимателей.
Инвестиции в недвижимость Анапы стали более доступны благодаря ипотечным программам. Покупка квартиры в Анапе сейчас стала проще в финансовом отношении. Сейчас для того, чтобы инвестировать в квадратные метры курортного города, не обязательно вносить большие суммы изначально, а достаточно лишь оплачивать ежемесячный платеж.
Удобное транспортное сообщение
Анапа имеет удобное транспортное сообщение, что делает город легко доступным для туристов и жителей других регионов. Здесь есть международный аэропорт, железнодорожный вокзал и автобусные маршруты, связывающие город с крупными городами России и зарубежья.
Хорошее транспортное сообщение способствует развитию туризма и повышает привлекательность региона для инвесторов. Легкая доступность Анапы для туристов и бизнесменов создает дополнительные возможности для развития арендного бизнеса и увеличения доходов от инвестиций в недвижимость.
Перспективы развития региона
Анапа - это город с большими перспективами развития. Планируется строительство новых жилых комплексов, отелей, объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
Город развивается по своему особому пути. Скоро тут появится новый туристический кластер «Новая Анапа». Увеличение числа туристов и рост экономики поднимают цены на недвижимость и увеличению доходов от аренды.
По принятому генеральному плану, в ближайшие 20 лет в городе будут развиваться как социальная, так и инженерная инфраструктуры. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга, дома культуры, библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер.
Инвестирование в недвижимость в Анапе - это вклад в будущее, который может принести значительную прибыль. Регион продолжает развиваться и привлекать все больше инвесторов, что делает его одним из самых перспективных на юге России.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
