Минфин обнародовал условия, на которых программа семейной ипотеки будет продлена для новостроек до 2030 года.
Сразу оговоримся: официальные документы (постановление правительства) пока не опубликованы. На сайте Минфина есть некое «сообщение», а вот самих постановлений пока нет. Разъясняет юрист Дмитрий Некрестьянов (АБ «Качкин и Партнеры»: «В мае 2024-го Постановлением правительства РФ № 615 были отменены предыдущие постановления, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы. (В том числе Постановление № 1711 – о «семейной» ипотеке). Т
еперь необходимо ждать нового решения правительства по «Семейной ипотеке». На текущий момент сведения о новых условиях размещены на официальном сайте Минфина РФ в форме сообщения».
Напомним: банки приостановили выдачу семейной ипотеки под 6% в конце июня. Как раз ввиду «неясности условий». Без изменений остались: первый взнос в 20%, льготная ставка 6%, максимальная сумма для столичных регионов (с областям) - 12 млн рублей, для остальных - 6 млн рублей.
Что меняется: для покупки жилья в новостройке по субсидированной ставке в семье должен быть ребенок до 6 лет. Если двое несовершеннолетних, но старше 6 лет - льгота будет действовать только в малых городах (до 50 тысяч жителей).
В Ленобласти это: Бокситогорск, Бугры, Волосово, Волхов, Высоцк, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Колтуши, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Приозерск, Светогорск, Сланцы, Сясьстрой, Тельмана, Тосно, Шлиссельбург.
Дмитрий Некрестьянов уверен, что речь идет именно о городах: поселок Новоселье и деревня Новосаратовка права на льготу не дают. Получится весьма интересная «конкуренция локаций»: Бугры против Мурино…
Семьи с детьми до 6 лет - не главная часть населения, но все же количественно важная группа. Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», отмечает, что льготная ипотека и так уже существенно вычерпала «спрос будущих периодов». Так что приток «новых льготников» будет ограниченным.
Интересно про ИЖС. В сообщении Минфина сказано и о строительстве индивидуального дома, и о приобретении готового. Однако обязательное условие - открытие экроу-счета. А его на «вторичке» никто не использует - незачем. Так что, похоже, продавцы готовых домов в пролете.
«Получить «семейную ипотеку» для приобретения ИЖС на вторичном рынке не получится, так как такая форма кредита будет применима только при строительстве и продаже по эскроу-счетам», - подтверждает Дмитрий Некрестьянов.
И ладно еще, если на стройку можно будет открывать с эскроу просто по договоренности с банком и подрядчиком. Потому что Дума только что приняла закон, в соответствии с которым для открытия эскроу-счета проект должен быть типовым, а дом - строиться из типовых домокомплектов.
Если это ограничение начнут широко применять - про семейную ипотеку для ИЖС вообще можно будет забыть. Там еще правительство должно принять правила, и т.д.
Наверняка ведь хотели как лучше.
Кстати: из 7 тысяч кредитов на ИЖС, выданных в петербургском регионе с января по май, бОльшая часть - 5,5 тысяч - предоставлены на строительство. Но 1,5 тысячи - именно на покупку готового.
Опять нет ясности с трактовкой жилого дома: только на участках ИЖС, или в садоводствах тоже годится? Как отмечает Максим Хансон, руководитель АН Insiders, искусственное разделение рынка на два неравноправных сегмента - ИЖС и СНТ - одна из главных причн торможения в загородном строительстве.
Будем ждать официальной публикации документов.
Еще подробности - в публикации на NSP.ru