Покупка готового загородного дома избавляет от хлопот строительства и приближает новоселье, но не торопитесь со сделкой. Чтобы избежать разочарований и не пожалеть о своем решении, недвижимость обязательно нужно проверить. О том, как это сделать, и на что обратить внимание в первую очередь, расскажем в нашей статье.
Проверка документов на дом
Проверка документов — это первое, что необходимо сделать еще до выезда на объект. Она поможет вам сэкономить время и нервные клетки. Запросите у продавца выписку из Росреестра, где должны быть прописаны площадь участка и дома, права собственности и дата регистрации, а также наличие обременений (ипотека или арест имущества). Если вы опасаетесь за подлинность выписки, ее можно запросить на сайте Росреестра самостоятельно. Для этого потребуется точный адрес и кадастровый номер.
Важно: купля-продажа имущества невозможна, пока на объекте числятся обременения
Кроме этого, вам понадобятся от продавца:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- правоустанавливающий документ на дом;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о переходе прав;
- квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
При изучении документации стоит проверить их на соответствие с реальными характеристиками дома. Указанные в бумагах адрес, площадь и этажность объекта должны совпадать с фактическими значениями.
Осмотр дома
После того, как вы убедились в подлинности и соответствии документов на дом, необходимо провести его осмотр. Вы удивитесь, но эта процедура требует больших усилий и внимания. Для того, чтобы избежать больших затрат на ремонт, рекомендуем обратиться к опытному оценщику-строителю. Техническая экспертиза потребуется для:
- оценки состояния фундамента и кровли, несущих стен и коммуникаций, электрики, вентиляции;
- выявления скрытых дефектов дома;
- оценки качества материалов отделки.
По завершении осмотра у вас на руках будет документ, на основании которого вы сможете принять решение о целесообразности покупки дома. Необходимо избежать ситуации, когда внешне привлекательный дом окажется непригодным для жизни.
Юридическая консультация
Дом не вызвал нареканий после осмотра — можно радоваться и покупать? Не спешите. Возьмите все документы на дом, заключение эксперта по осмотру дома и обратитесь к юристу для правовой оценки сделки. Это поможет вам избежать проблем в будущем.
Чем может помочь юрист:
- проверить объект на чистоту с юридической точки зрения и выдать рекомендации по приобретению дома;
- проверить продавца, чтобы исключить его недееспособность или банкротство;
- составить договор купли-продажи недвижимости.
Покупка дома — это ответственная покупка, поэтому не стоит экономить на ее грамотном оформлении. Если в процессе консультации юрист обнаружил в документах какие-то спорные моменты, стоит запросить у него сопровождение сделки. В этом случае юрист сможет участвовать в переговорах с продавцом, определить оптимальную схему оплаты и оформить регистрацию перехода прав на ваше имя после завершения сделки.
Страхование имущества
На этапе подготовки договора купли-продажи рассмотрите возможность страхования дома. Чаще всего страховые компании предлагают оформить защиту от ущерба, вызванного природными катаклизмами. В этом случае вы получите денежную компенсацию, если ваш дом будет разрушен после наводнения, лесных пожаров, обильных ливней, урагана.
Обратитесь за подробной консультацией о видах страхования к специалисту, потому что страхование от стихийных бедствий самое распространенное, но не единственное. При желании вы можете приобрести полис, который покроет ущерб от пожаров, взрывов, краж, взлома и других чрезвычайных ситуаций.
Изучение района
Часто при покупке дома мы забываем узнать подробности о районе.
Отвлекитесь от экспертизы недвижимости и прогуляйтесь по району, изучите его инфраструктуру в навигаторе и поспрашивайте местных жителей о том, как им тут живется. Магазины, поликлиники, кафе и рестораны в нескольких минутах от дома станут большим преимуществом для комфортной загородной жизни. Оцените освещенность улиц и благоустройство территории, наличие охраны и КПП.
Помните, что комфорт и безопасность территории — это важные критерии, которые могут повлиять на решение о покупке дома.
Если вам нужно ездить в Москву по работе или отвозить на учебу детей, рекомендуем обратить внимание на удаленность от города. Часто стоимость привлекательных объектов бывает снижена именно из-за больших расстояний.
Готовые дома в Истринской долине
Истринская долина — это крупнейший загородный проект Подмосковья, где вы можете приобрести готовый дом и заехать сразу после завершения косметического ремонта. Покупка недвижимости у официальных представителей занимает меньше времени, чем сделка с частным лицом. После экскурсии по выбранному дому менеджер предоставит всю необходимую документацию на объект, составит договор купли-продажи и поможет оформить рассрочку или ипотеку в случае необходимости.
На территории Истринской долины 29 поселков, но не во всех есть участки с готовым домом. Если вы мечтаете поскорее переехать за город, обратите внимание на «Майские дачи». Коттеджный поселок, выполненный в едином архитектурном стиле, расположен на опушке заповедных лесов в пешей доступности от Истринского водохранилища. На сегодняшний день для покупки доступны 3 дома, и в каждом из них есть просторная терраса для уютных посиделок с близкими на природе!
- Дом МД-132 площадью 132 м2 на участке 10,37 соток. Это двухэтажный дом для большой семьи. Первый этаж предназначен для семейного отдыха и встреч с друзьями в большой кухне-гостиной, а также там есть гостевая комната. На втором этаже находятся 3 спальни – приватная зон для членов семьи.
- Дом МД-101 площадью 101 м2 на участке 10,24 сотки. В одноэтажном доме расположились три спальни, кухня-гостиная и просторный холл. Большая площадь застройки дает ощущение свободы и простора загородной жизни, а эргономика планировки дарит уют городского жилья.
- Дом МД-64 площадью 64 м2 на участке 9,94 сотки. Компактный по площади, этот дом – прекрасная альтернатива городской квартире. Он вмещает все необходимое для комфортной жизни: две спальных комнаты и единое пространство кухни-гостиной.
Развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, большой простор для активного отдыха делают этот поселок одним из лучших мест для переезда в Подмосковье. От «Майских дач» до Москвы можно доехать по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, поселок находится в 59 км от МКАД.
Листайте дальше, переходите на сайт и записывайтесь на экскурсию дома вашей мечты.