Деньги, вложенные в погашение ипотечного долга сожителя, можно взыскать с него по правилам о неосновательном обогащении, поскольку сожитель-собственник квартиры становится «лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)», и «обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество» (п. ст. 1102 ГК РФ).
Необходимо понимать, что подход судов к разрешению таких споров является неоднозначным. Суд может прийти к выводу о том, что платежи вносились безвозмездно, с целью одарить вторую сторону, и как следствие, квалифицируют правоотношения как дарение денежных средств. Так, в результате, сторона, которая требует возмещения вложенных средств, в сущности, обязана доказать отсутствие намерения одарить вторую сторону, что сделать непросто. В связи с этим, в большинстве случаем суды отказывают во взыскании вложенных средств как неосновательного обогащения.
Всё изложенное приводит нас к неизбежному ВЫВОДУ : важно ответственно подходить к имущественным вопросам как в браке, так и вне брака, особенно — в случае с ипотекой. В первую очередь, важно сразу оформлять имущество в собственность тех лиц, на чьи денежные средства оно приобретено, чтобы избежать дальнейших споров.
Законом предусмотрены механизмы защиты сожителя, который участвовал в погашении долга на приобретение личной квартиры второй стороны. Один из них — это взыскание неосновательного обогащения. Однако сложность состоит в том, что любое вложение сожителя ЧАЩЕ расценивается судами как дарение. Если судебное разбирательство неизбежно, то необходимо правильно выбирать средства правовой защиты, формулировать исковые требования и формировать доказательственную базу, поскольку от этого напрямую зависит УСПЕХ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРА.
Не рискуйте, обращайтесь к надежному грамотному юристу!