Разбираемся в нюансах с профильными специалистами.
Минфин объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Об этом сообщается на сайте ведомства.
«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. На полученные деньги можно купить квартиру в новостройке или построить частный дом.
Условия кредитования:
- Ставка: 6% для всех регионов (ранее жители ДФО могли получить ее по ставке 5%).
- Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, до 6 млн рублей — для остальных регионов.
- Заемщик — гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России.
При этом заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в этом случае на часть кредита, превышающего лимит по семейной ипотеке, будет действовать рыночная процентная ставка.
ДЛЯ СПРАВКИ
Россияне по-прежнему могут оформить только один льготный кредит. Ранее выданные займы также учитываются. До изменения условий семейная ипотека предусматривала исключения из этого правила, но сейчас их больше нет.
При рождении ребенка семьи смогут рефинансировать ранее выданный кредит.
КТО ЕЩЕ СМОЖЕТ ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ?
- Семьи, проживающие в малых городах с численностью населения до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
- Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
- Семьи, где есть ребенок-инвалид.
Что можно купить по семейной ипотеке:
(Условия могут измениться после публикации нового постановления)
- Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе таунхаусе.
- Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве.
- Готовый дом (с земельным участком) от застройщика по договору купли-продажи.
- Вторичное жилье (квартиру или дом, в том числе у физлица), если семья живет на территории сельских населенных пунктов в ДФО.
- Вторичное жилье в регионах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов, — но только если в семье есть ребенок-инвалид.
- Также деньги можно направить на строительство частного дома.
«При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан [семей с двумя детьми или ребенком-инвалидом] доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета» — подчеркнули в Минфине.
Также Минфин предложил дополнительно выделить на семейную ипотеку в связи с ее продлением 66,2 миллиарда рублей из федерального бюджета.
«Дополнительные расходы по программе будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России», — заключили в министерстве.
По мнению главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаила Хорькова, пока что обновленные условия по семейной ипотеке не выглядят цельными и гармоничными, но, возможно, они будут настроены в будущем.
«Обозначенные контуры могут свидетельствовать лишь о том, что есть принципиальное решение — разгоряченные городские рынки должны получить как можно меньше денег. Перенаправление части финансовых потоков на загородный сегмент ожидаемо, но тут встает старый вопрос — насколько этот сектор готов работать с новыми возможностями. Будет ли сформирован адекватный объем предложения в разумные сроки? Аналогичная проблема и с малыми городами и рынками, где нет развитого строительного комплекса», — отметил специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев уверен, что распространение семейной ипотеки на малые города и населенные пункты с низким объемом жилого строительства говорит о планах Минфина по стимулированию развития этих территорий.
«Это краткосрочно окажет поддержку тем, кто планирует улучшить жилищные условия, ведь в некоторых локациях, подходящих под эти условия, новые многоквартирные дома не строились более 15 лет», — заметил спикер.
По словам Евгения Ткачева, корректировка условий программы семейной ипотеки возможна ближе к 2025 году с расширением категорий граждан, которые могут ей воспользоваться.
«Либо же будут введены адресные ипотечные программы для врачей и учителей, что также позволит увеличить доступность жилья для этих категорий граждан. Почему не включили семьи с детьми старше 6 лет? Возможно Минфин пока не видит других инструментов борьбы с „разгоном“ цен на рынке недвижимости, кроме кратного сокращения спроса», — заключил Евгений Ткачев.