Если вы покупаете квартиру и пришли в ужас от того, сколько рисков в себе несет такая дорогостоящая покупка, то предлагаю вам варианты, как можно еще дополнительно проверить квартиру, которая Вам приглянулась.
Да, Вы скажете, ой у нас риэлтор, посоветовала тетя Маша, он супер и сопровождал сделку многим знакомым. Но не стоит во всем полагаться на риэлтора, они тоже не боги. И самому дополнительно провести кое-какие проверки, помимо того, что предлагает риэлтор и Интернет – будет дополнительным камешком в мешок Вашего спокойствия. Тут я не пишу про стандартные проверки, о которых знает каждый приличный риэлтор, юрист и есть несколько статей на эту тему в Интернете. Вот, что можно, на мой взгляд еще проверить самостоятельно:
1. Проверка паспорта владельца: Действительно, вы можете самостоятельно проверить паспорт продавца на сайте МВД. Убедитесь, что паспорт действителен и не утерян. Кроме того, вы можете получить дополнительную информацию о владельце, например, о его регистрации по месту жительства и возможных ограничениях на выезд из страны. Также рекомендуется проверить продавца по базам розыска МВД, чтобы исключить риск покупки квартиры у лица, находящегося в розыске.
2. Проверка на банкротство: Проверка продавца и его супруга (супруги), а также бывших супругов на предмет банкротства является важным шагом. Банкротство может привести к аресту имущества, включая квартиру, поэтому необходимо убедиться, что продавец не является банкротом. Вы можете проверить эту информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, постарайтесь узнать как можно больше о личной жизни собственника, например, о его занятости, источниках дохода и любых возможных долгах.
3. Проверка судебных дел: Проверьте продавца и его супругу (супруга) на предмет участия в судебных делах в качестве ответчика. Эта информация доступна в открытом доступе на сайте судов: https://sudrf.ru/, а также судов в отношении продавца по месту его жительства и по месту нахождения недвижимого имущества. Также посмотрите информацию на сайте: https://kad.arbitr.ru/.
4. Проверка задолженностей: Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) позволит вам проверить наличие любых задолженностей у продавца, включая алименты, кредиты, налоги и другие. Наличие значительных задолженностей может указывать на финансовые проблемы продавца, что потенциально влияет на безопасность сделки.
5. Справки с Госуслуг: запросите у продавца справки, которые он может получить с сайта Госуслуг: об отсутствии судимости и использовании материнского капитала (если у продавца есть дети), если вторая – это стандартная процедура при проверке квартиры (хотя тоже не стоит про нее забывать), то вот насчет судимости поясню: если продавец откажется, то это будет выглядеть странно, тогда стоит насторожиться, а если судимость была, то также повод задуматься и подумать, стоит ли покупать такую квартиру.
6. Титульное страхование: Это отличная идея! Подача заявления в несколько страховых компаний для титульного страхования (страхование права собственности на случай утраты такого права покупателем, застрахованному выплачивают сумму, за которую приобреталась квартира) поможет вам дополнительно проверить документы на квартиру. Страховая компания проведет тщательную проверку прав собственности, наличия обременений и других рисков. Если квартира имеет юридические проблемы, страховая компания откажет в страховании, что станет для вас сигналом к дальнейшей проверке.
7. Проверка объявлений: Проверьте, размещено ли объявление о продаже квартиры на нескольких сайтах недвижимости. Убедитесь, что цена везде указана одинаковая. Если вы видите разные цены или разные продавцы, это может быть поводом для беспокойства. Также обратите внимание на историю объявлений: как давно квартира выставлена на продажу, были ли изменения в цене или условиях продажи.
8. Проверка дома, УК и района: Не пренебрегайте изучением района, дома и управляющей компании. Убедитесь, что рядом нет вредных производств, свалок или других неблагоприятных факторов. Поговорите с консьержами, соседями, пообщайтесь с жителями дома в чатах или форумах. Узнайте о проблемах дома, качестве управления, наличии конфликтов или нежелательного контингента.
Не надо во всем полагаться на риэлторов, они часто даже стандартный список проверки не выполняют. Следите за тем, чтобы все стандартные проверки были сделаны. Риэлтор не несет ответственности в случае возникновения вопросов по вашей сделке или утраты Вами приобретенного жилья. Даже справки из ПНД, НД продавцы могут подделать… Вы знали об этом? А риэлтор их не проверят на подлинность, как правило.
Понимаю, что если квартира приглянулась и очень хочется купить, то хочется поторопиться, чтобы не упустить, но лучше «замучить» продавца проверкой. Да, он может отказаться в пользу другого покупателя… но квартир много, а спокойствие дороже, и если продавец недобросовестный, то он скорее откажется иметь с Вами дело. Или еще, если Вы обнаружите какой-то несущественный, но все же недочет, то сможете поторговаться.
#покупка квартиры #проверка квартиры #риэлтор