Арендная плата в городах резко пошла вверх буквально в первые же дни после отмены основной программы льготной ипотеки. Объяснить это сокращением предложения квартир — нельзя.
Лето — это традиционное «затишье» на этом рынке, поэтому просадка предложения с лихвой компенсировалась бы снижением спроса. Но сейчас спрос на аренду жилья такой, как обычно даже не бывает осенью, когда люди возвращаются из отпусков и дач, мигрируют вслед за работой в другие города и ищут крышу над головой.
Часть арендаторов — это и те, кто оказались «между двух огней»: продали старое жильё, но не успели получить одобрение на ипотечную заявку по льготным процентным ставкам. Кроме того, есть те, кто не может въехать в новую квартиру из-за застопорившегося ремонта.
Это ещё один негативный эффект сигнала, который посылается экономике со сворачиванием массовой программы поддержки из государственной казны. Сейчас большинство компаний, которые так или иначе связаны со строительной индустрией, от кирпичных заводов до производителей обоев и встраиваемой кухонной мебели, пересматривают свои планы по выпуску, учитывая новые реалии.
Бизнес будет подстраховываться, чтобы не запланировать больше объёмов, чем можно продать. В итоге, идёт планирование де-факто не только спада темпов роста целых секторов экономики, завязанных на строительстве, но и сокращения объёма выпуска по целому ряду направлений. В такой ситуации, перестраховка, которую вынужден делать бизнес, может привести к росту цен по целому ряду товарных позиций.
А как иначе? Ведь пока что нет ясности, не будет ли ЦБ РФ, терпя неудачу в подавлении инфляции, настаивать на ещё большем зажиме спроса на ипотечном рынке?
Но главный вывод, который следует из бума спроса на аренду жилья — это отсутствие якобы избыточных покупок квартир в стране. Рынок по сути не насыщен, а люди хотят улучшать свои материальные условия. Всё это значит, что сдавливание рынка ипотечного кредитования произошло преждевременно.
Ну, и конечно, очевидно, что никак эта политика ЦБ РФ не соответствует цели снижения темпа роста потребительских цен к устойчивым 4% в год.