Какие способы обмана покупателей сегодня в тренде и как избежать неприятных последствий подробно рассказал эксперт рынка вторичной недвижимости Группы Компаний “Невский Альянс”.
Намеренное завышение реальной площади квартиры
Продавцы намеренно завышают реальную площадь объекта, присоединяя балкон. Если речь идет о лоджии, которая, как правило, входит в общую площадь, то вопросов нет. Но вот указывать балкон в ее составе неправильно. Часто бывает и так, что однокомнатные квартиры выдают за евродвушки, а двухкомнатные за евротрешки благодаря большой площади кухни. Поэтому будьте внимательны и всегда детально изучайте план объекта, также обязательно самостоятельно приезжайте на просмотр.
Сокрытие данных об обременении или аресте недвижимости
Многие продавцы также не афишируют информацию об обременении или аресте, которые наложены на квартиру. В любом случае сокрытая информация станет явной, когда Росреестр откажет вам в регистрации подобной сделки: ее просто признают недействительной, а вы, как и покупатель просто зря потратите свои ресурсы и, вероятно, средства.
Чтобы исключить факт наличия долгов или ареста, попросите продавца предоставить вам выписку из Федеральной кадастровой палаты или ЕГРН. Также это допустимо сделать это через нотариуса в момент удостоверения сделки. Или вы можете попросить вашего риелтора заранее проверить объект.
Сделка по доверенности
Зачастую продавцы скрывают информацию о том, что сделка осуществляется по доверенности от реального собственника. При этом цена объекта может быть занижена или вам предлагают какие-то другие выгодные условия приобретения. Помните, что такая сделка чревата ее отменой. Признать договор недействительным могут в случае кончины доверителя, его недееспособности или безвестного отсутствия.
Обязательно уточните этот вопрос у продавца, если он выступает от имени владельца, постарайтесь лично увидеться с ним, узнать о его дееспособности и состоянии здоровья. Узнайте, есть ли доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты.
Для того, чтобы ознакомится с полной юридической историей выбранной квартиры, вам необходимо изучить следующие документы:
- паспорт собственника (если их несколько, то все паспорта). Проверьте соответствие данных в документах на квартиру. Обратите внимание на указанный в них адрес.
- все правоустанавливающие документы, включая свидетельство о собственности, право вступления в наследство и прочее.
- выписка из ЕГРН расскажет о наложенном аресте или обременениях, других владельцах.
- выписка из домовой книги поможет узнать, кто прописан в квартире.
- справка о долгах по коммунальным платежам.
Покупая квартиру будьте крайне бдительны и тщательно изучайте как сам объект, так и документы на него. Помните, что нежелательные последствия потом могут возникнуть в самый неожиданный момент. Поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за помощью к опытным риелторам или юристам.
Напоминаем, что получить подробную бесплатную консультацию по вопросам покупки и продажи квартир, комнат и домов, а также земельных участков и коммерческой недвижимости вы можете у специалистов Группы Компаний “Невский Альянс”. Вступайте в наше экспертное сообщество Вконтакте, а также задавайте вопросы в комментариях или личных сообщениях.