Главная проблема на данный момент, по словам жителей Гупровского городка, - это низкая выкупная цена, которую им предлагает девелопер. Большая часть тех, кто остался жить на отданной под застройку территории, не против расселения, но найти себе приличное жилье стоимостью 110 тысяч за «квадрат» не могут, а на большую сумму компания не соглашается, отмечают люди.
- Нам подняли выкупную цену до 110 тысяч за квадратный метр, но на эти деньги ничего не найдешь. Только если покупать квартиру меньшей площади, чем была, но почему мы должны на это идти? Одна из собственниц нашла вариант по 114 тысяч за «квадрат», почему бы компании не пойти на уступки и не добавить эти 4 тысячи к 110? Но нет. Или у меня изначально была «трешка» площадью 64 квадратных метра, и мы искали тоже трехкомнатную на замену, но нашли только за 8 миллионов. И это речь про недорогое вторичное жилье, а если говорить про более-менее приличные варианты, построенные после 1970-х годов в нашем районе, то это уже от 9 миллионов и выше. Нет таких цен, которые нам предлагают, рядом с с центральным рынком, - рассказала Анастасия, жительница Гупровского городка.
Она отметила, что земля в районе Гупра стоит немало, особенно если учесть, что в шаговой доступности есть помимо центрального рынка еще и два торговых центра, примерно пять школ, а чуть дальше - площадь Ленина. Поэтому непонятно, почему выкупную цену для жителей отданных под расселение домов не могут поднять. Проблема осложняется тем, что с одной из сотрудниц, которая работает от застройщика по вопросу выкупа, собственники не могут найти общий язык - люди жалуются, что часто она ведет себя не корректно, а то и вовсе грубо.
Впрочем, некоторые хабаровчане и вовсе не хотят покидать свои дома и отстаивают это право в суде. В частности, жители МКД № 7а на Джамбула ранее оспорили экспертизу, подтверждающую аварийность их «сталинки» - выяснилось, что износ составляет всего чуть больше 40 процентов. Сейчас здание ждет повторная проверка со стороны специалистов, и хабаровчане надеются, что после этого вопрос с вынужденным переездом будет закрыт.
В итоге прийти к компромиссу оставшиеся собственники квартир в Гупровском городке и «Талан» не могут уже долгое время. При этом представители застройщика отмечают, что занимаются расселением граждан на протяжении многих лет, на счету компании уже сотни довольных жителей, и все процедуры по выкупу всегда проходят согласно действующему законодательству, не нарушая прав людей.
- К каждому мы стараемся найти индивидуальный подход, рассмотреть все возможные варианты, начиная от поиска и подбора квартиры, заканчивая организацией процесса купли-продажи и переезда в благоустроенное жилье. Мы понимаем, насколько сложный и волнительный вопрос переселения из своего дома и с какими трудностями сталкиваются люди. Что касается цен на квартиры в двухэтажных, ветхих и тем более аварийных домах на территории Хабаровска, то они значительно ниже среднерыночных, особенно это касается деревянных строений. Вместе с тем, наша компания готова выкупить квартиры по разумной цене, - сообщили представители застройщика «Талан».
В компании отметили, что также добровольно и безвозмездно оказывают помощь в подборе новых квартир, проводят анализ структуры и чистоты сделки, обеспечивают ее юридическое сопровождение.
- При этом собственники аварийных квартир не связаны нашими рекомендациями и имеют право распорядится вырученными денежными средствами по своему усмотрению, - отметили в «Талане».
Как объяснили представители застройщика, цена заключаемых договоров не фиксированная: она является предметом обсуждения с собственниками помещений, формируется исходя из текущей ситуации на рынке и отличается в бóльшую сторону по сравнению с рыночной ценой квартир в аналогичных домах.
- В ином случае собственники аварийного и ветхого жилья не могли бы быть заинтересованы в его отчуждении. В каждом случае цена определяется индивидуально, исходя из фактического состояния продаваемой недвижимости, пожеланий продавцов, возможностей покупателя, а также иных объективных и субъективных факторов, - добавили в компании «Талан».
По поводу жалоб жителей Гупровского городка на сотрудницу, которая ведет с ними работу по выкупу квартир, в компании «Талан» сообщили, что взаимодействие с людьми осуществляет штатный сотрудник компании совместно с юридическим отделом в количестве трех сотрудников.
- Поэтому всегда у людей есть выбор из четырех сотрудников, с любым из которых можно вести диалог о переселении, - подчеркнули в компании.
Что касается дома на Джамбула, 7а, аварийность которого сейчас пытаются оспорить собственники, то в компании-застройщики отметили: в настоящий момент проводится повторная независимая экспертиза состояния указанной «сталинки».
- Для всесторонней и полной оценки привлечена профессиональная экспертная организация с положительной репутацией и большим опытом. Само по себе решение о признании дома аварийным не зависит от застройщика и может быть принято исключительно на заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, - добавили в компании «Талан».
Разобраться в конфликтной ситуации собственники и застройщик пытались на днях на совещании в департаменте архитектуры города при участии чиновников и надзорных органов. Обсуждения продлились два часа, но и на этот раз компромисс все еще не найден.
Напомним, не так давно бараки в Гупровском городке обнесли забором по инициативе застройщика «Талан». Это решение было обосновано требованиями безопасности. Но сейчас хабаровчане жалуются, что их жизнь существенно осложнилась: чтобы попасть на остановку, приходится делать крюк через весь район, потому что калитка предусмотрена только в одном месте.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru