Итак, как выяснилось, сельская ипотека – редкий зверь. Про нее все слышали, но реальный опыт есть у немногих. И я в их числе.
Что же нужно сделать, чтоб получить льготную ипотеку под заветные 3%?
1. Топаем в Россельхоз банк и одобряемся. У нас с этим проблем не возникло.
На человека 6 млн. Супружеская пара, при условии, что оба платежеспособны, может рассчитывать на 12 млн.
Можно взять как на строительство, так и на покупку готового жилья. Если на строительство, застройщик должен быть аккредитовано в Россельхоз банке. И надо учитывать категорию земли, именно под эту программу не все категории подходят. И вот парадокс, строить можно не на любой земле, а уже готовый жилой дом можно купить на любой.
2. Приступаем к поискам. Тут свои условия.
· Объект должен быть в сельской местности. Это может быть и СНТ в сельской местности, главное, не городской округ. В банке вам могут подсказать, подходит ли местность под эту программу или нет.
· Объект должен быть оформлен как жилой дом и обладать всеми коммуникациями: электричество, водоснабжение (не обязательно центральное, можно свой колодец или скважину), канализация (септик) и отопление ( не обязательно газ, можно и электрическое, в том числе и конвекторы).
· Объект должен быть новым (не старше 5 лет).
3. Если удалось найти подходящий дом, запрашиваем у собственников документы и несем в банк на одобрение. Банк вынесет предварительное решение (положительное, если все условия соблюдены), затем пришлёт своего оценщика (вам придётся оплатить его услуги). По результатам оценки банк выносит окончательное решение.
4. Дальше банк отправляет вашу заявку в министерство сельского хозяйства. Да-да. Ждём решения от них, но тут не должно быть проблем, если банк всё одобрил, это скорее формальность.
5. Если в качестве первоначального взноса используется мат. капитал, то еще и в пенсионном фонде надо будет получить одобрение, в банке вам об этом скажут.
6. Если все всё одобрили, можно назначать дату, брать документы, собственников и идти в банк на сделку. Обычно это занимает 2-3 часа.
Важное условие: после заключения сделки вы обязаны в течении полугода прописаться в доме и принести подтверждение в банк. Это обязательное условие, иначе процент будет увеличен, так как сельская ипотека предполагает именно переселение в сельскую местность, отсюда и низкий процент.
Удачных всем ипотек✌