Аренда жилья — сложный процесс, который требует внимательного подхода. Рассмотрим основные моменты, которые помогут избежать неприятностей.
1. Договор аренды. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть прописаны:
o Срок аренды;
o Размер и порядок внесения арендной платы;
o Обязанности и права сторон.
2. Регистрация договора. Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). Без регистрации договор считается заключенным на неопределенный срок.
3. Проверка арендодателя. Проверьте документы арендодателя на право собственности на квартиру. Если квартира принадлежит нескольким лицам, потребуется согласие всех собственников.
4. Акт приема-передачи. При подписании договора обязательно составьте акт приема-передачи квартиры. В акте следует указать состояние квартиры, наличие мебели и техники, а также наличие недостатков.
5. Порядок расторжения. В договоре следует прописать порядок расторжения. Если договор заключен на определенный срок, расторжение возможно только по соглашению сторон или через суд (ст. 610 ГК РФ).
