Перераспределение земельных участков — это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков.
При перераспределении одного или нескольких смежных земельных участков образуется один или несколько других земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается.
Перераспределение может проводится как с участками частной собственности так и с участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Главное правило при образовании любых земельных участков - это соблюдение предельных минимальных (максимальных) размеров земельных участков.
Что это значит?
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (ст. 39.28. ЗК РФ).
Участок, который присоединяется к основному в процессе перераспределения не должен превышать установленных предельных минимальных размеров земельных участков.
Если это правило нарушено, то администрация может отказать в перераспределении, сформировать самостоятельно отдельный участок и выставить его на торги.
Например, у нас есть участок - для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные размеры для этого вида установлены: 400 кв.м. минимальный и 2000 кв.м. максимальный.
А) Мы хотим наш участок 1800 кв.м. перераспределить с землями гос.собственности. По условиям задачи, мы можем присоединить к такому участку только 200 кв.м. Если больше, то нарушится правило - максимального участка - 2000 кв.м.
б) Мы хотим участок 600 кв.м. перераспределить с землями гос.собственности. По условиям задачи, мы можем присоединить к такому участку только 399 кв.м. Если больше, то нарушится правило - минимального участка -400 кв.м.
В этом случае администрация может отказать в перераспределении, сформировать самостоятельно отдельный участок и выставить его на торги. Потому что присоединяемый участок может использоваться как отдельный участок.
Но это на усмотрение администрации!
Но как так сделать, чтоб администрация одобрила схему на перераспределение с большей площадью образованного участка?
Администрация района может одобрить схему с превышением минимального размера присоединяемого участка только в одном случае:
невозможность его использования при образовании самостоятельного участка: к нему не подходов, расположен в неудобных местах с плохим рельефом и пр...
В нашей практике было несколько случаев, когда администрация не формировала новые участки, а предоставляла присоединяемые минималка которых превышала.
Но, каждый случай, он отдельный, требует детального рассмотрения. Статья носит справочный характер.
Были ли у вас трудности при оформлении перераспределения с государством?
Делитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!