Привет, меня зовут Алексей, у меня есть Инвестиционный Клуб, мы инвестируем в инструменты недвижимости в разных странах с целью роста капитала и пассивного дохода.
Я занимаюсь тем, что постоянно собеседую проекты для инвестиций, профессионально. За последние 5 лет я прособеседовал больше 2500 проектов и продолжаю это делать каждую неделю.
С момента, как ипотека стала доступна для загородного строительства, мы начали задумываться об инвестициях в строительство домов, так как есть возможность использовать ипотеку на льготных условиях, что увеличивает привлекательность этой сферы.
Тем более, что проекты в сфере загородного строительства начали поступать практически постоянно. Так как мы в рынке давно, мы стараемся очень тщательно выбирать контрагентов.
Как минимум, 1 заявка в месяц на привлечение инвестиций в загородное строительство у нас появлялась, но проблема таких компаний в том, что они хотят заработать на тренде.
То есть, опыта строительства у них нет, опыта сдачи домов у них нет, безопасности сделки для инвестора у них нет, что ставило под сомнение в принципе всю эту идею при взаимодействии с ними.
К нам обращались компании, одна из компаний строила глемпинг в республике Адыгея. Они купили 30 га земли планировали сделать на этой земле домики для круглогодичного проживания. При этом домики совершенно небольшие.
Вход в проект был довольно небольшой, но остановило то, что инвестор не имеет никакой гарантии на сохранение капитала в случае недобросовестности, мошенничества, просчета этого проекта.
Они хотели создать акционерное общество и заводить инвесторов через акции этого акционерного общества, такой расклад конечно нас не устраивал, потому что ценность этих акций субьективна. Она имеет ценность до тех пор, пока 2 и более инвесторов считают это ценностью. Если такая ценность пропадает, а такое вполне может быть, если даже падение валюты в национальном масштабе имело место, то у вас осталась просто туалетная бумага. Доходность, скажем прямо, была не очень привлекательный.
По тем или иным причинам мы отказались от многих проектов, но основа этих отказов – это отсутствие опыта той деятельности, которую они планировали делать. Многие хотели бы воспользоваться государственными льготами, но при этом мало кто может подтянуть эти риски. В строительстве людей действительно был немало, но построить мало, нужно ещё сдать по целевой цене, хотя строительство – это тоже отдельная история))
Был и другой проект – это ремонт и продажа уже существующих домов. То есть коробка была возведена, оставалось только оборудовать дом под ключ и продать. Вроде бы ничего сложного, начали погружаться в модель, проанализировали рынок Краснодара, на котором лоцировался проект, и пришли к выводу, что целевой цены на этом рынке, которую рисует предприниматель, просто нет. Параллельно нам сообщила служба безопасности, что на предпринимателе есть долги от его прошлой деятельности на сумму > 1 500 000 руб(
Рынок подкидывал предложения, которые, к сожалению, нам не подходили, казалось, что мы упустим этот тренд льготный ипотеки и загородный строительство.
Самый кайф загородного строительства в том, что при строительстве такого дома и при льготный ипотеке стоимость м2 сильно меньше, чем при покупке квартиры. Таким образом, эту разницу можно забрать себе, а в случае с многоквартирными домами эту разницу уже заработал застройщик.
Очередной день к нам обратился проект с целью привлечения инвестиций. Это был загородный отель, с огромной инфраструктурой, с огромным количеством активности, но самое главное, что было для нас критически важным - с 5-летней историей сдачи домов в этой локации в аренду. Именно этот показатель стал поводом для начала разговора.
Мы провели 6-тичасовое интервью, распросили обо всем, что могли опросить, запросили данные основателей, запросили данные инвесторов, которые уже вошли в проект, запросили данные самой компании.
Отдали в службу безопасности на проверку, отдали аналитикам для анализа, наша команда поехала смотреть на объект в живую.
У объекта было много точек притяжения для туристов:
Своя конюшня
Свой рыболовный пруд
Своя сыроварня
Своя баня
То есть туристу будет чем заняться не на 1 день. Это значит, что имеет смысл оставаться на 2 дня и дольше. А это значит, что доходность от инвестиции будет оправдана.
Отель уже имеет 5 звезд по отзовикам, что означает высокий уровень рекомендаций этого комплекса, что опять же положительно скажется на доходности.
То есть, бизнес давно существующий, хорошо живущий и без инвестиций, а с инвестициями он становится масштабнее и, как следствие, прибыльнее.
То есть инвестиции в этом конкретном случае - это естественное продолжение проекта. Именно такие проекты мы и ищем.
Если сократить рассказ о том, почему выбрали этих подрядчиков для инвестиций, то важны будут следующие пункты :
- Компания белая, проверенная службой безопасности клуба, без штрафов, без подставных лиц, существует уже 10 лет.
- Генеральный директор проверен службой безопасности, не имеет проблем с законом, долгов, судов, огромного количества юр лиц на себе.
- Компания аккредитована ведущими банками РФ - альфа, сбер, Тиньков, что дает понимание, что они (банки) компанию тоже проверяли.
- У компании есть статистика заполняемости номеров в этой локации в разный период и нам ее любезно предоставили.
- У компании есть инвесторы, с которыми они работают в данной локации, которые уже получают доход с этой локации, с которыми мы имели возможность пообщаться.
- Ключевой фактор - участок и строящийся на нем дом оформляются в собственность на инвестора. Для нас это краеугольный момент, чтобы инвестор был в безопасности.
- Сама компания продолжает инвестировать свои деньги в проект, развивая инфраструктуру.
- Экономика проекта просчитана из показателей текущей деятельности по году, что максимально близко приближает нас к понятным показателям выручки.
- Компания больше 10 лет строит дома с подтвержденными кейсами, отзывами и результатами.
Вот показатели заполняемости самого отеля.
Фото дома и интерьер
Мы просчитали экономику проекта, при которой мы можем зарабатывать пассивно сильно выше рынка и сам проект тоже хорошо зарабатывает.
Для этого мы пользуемся семейной и IT ипотекой, пока она актуальна.
Льготные программы доступны не всем, поэтому мы либо ищем среди знакомых и друзей, членов клуба, у кого такая возможность есть и оформляем недвижимость на этих доверенных людей, поскольку наша цель— выжать максимум из нашего капитала. Мы – инвесторы со опытом, поэтому стараемся находить интересные проекты и интересные доходности.
Вот так мы зарабатываем на аренде жилой недвижимости 24%+. годовых.
Конечно мы рассматриваем для себя и другие сценарии. В дальнейшем мы перепродадим этот дом, как готовый бизнес и заработаем на этом ещё больше. Прогнозы по продаже приложил выше.
Напишите, если вам интересно увидеть больше информации о дальнейшей судьбе этой инвестиции, обязательно поделюсь.