Купить дом в деревне или в садоводческом товариществе? Обязательство возникают не только в результате заключения договоров и совершения иных сделок, обязательств могут возникать в результате решений, принимаемых садоводческими некоммерческими товариществами. Обычный способ защиты против иска по обязательству - требование о признании договора или иной сделки недействительными. Обычный способ защиты против иска садоводческого некоммерческого товарищества об исполнении обязательства, возникающего на основания решения - требование о признании решения недействительным. Не всегда суд принимает положительное постановление по такому требованию.
Общее собрание садоводческого некоммерческого товарищества приняло решение об установлении целевого взноса на реконструкцию электросети. Гражданка, являющееся членом товарищества, предъявила иск о признании недействительным данного решения. Суд апелляционной инстанции, разбирая дело, пришел к выводу, что собрание действовало в пределах своих полномочий в соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Названное законоположение устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 данного Федерального закона.
Общее собрание садоводческого товарищества установило целевой взнос на реконструкцию электрической сети.
Не добившись положительного решения в судах общей юрисдикции, гражданка обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации. Гражданка оспаривала конституционность законоположения, которое дает собраниям садоводческих товариществ полномочие принимать решение об установлении целевых взносов.
Гражданка утверждала, что спорное законоположение "не позволяет обеспечить правосудие и защиту прав и свобод граждан, включая охрану законом их права частной собственности".
Действительно, завтра общее собрание садоводческого товарищества примет решение об установлении Золотых ворот, благодаря которым окружающие могут убедиться в состоятельности каждого члена товарищества и всего товарищества в целом. У Золотых ворот общее собрание пожелает держать чернокожих привратников, которых выпишут из африканской страны Кения за большие серьезные деньги. Нарушение права частной собственности, как представляется, здесь будет в том, что член товарищества будет вынужден работать на оплату целевого взноса для сооружения ненужных ему Золотых ворот, вместо того, чтобы наслаждаться тишиной и покоем в сельской местности, на своем садоводческом участке в товариществе.
Конституционный Суд Российской Федерации указал в своем определении, что спорное законоположение есть элементом целостного правового механизма, служащего целям формирования общей воли собственников земельных участков в границах управляемой садоводческим или огородническим товариществом территории.
Это законоположение призвано обеспечить соблюдение баланса интересов всех членов товарищества и не регламентирует вопросы направленности расходования целевых взносов.
Вывод. Не следует приобретать членство в товариществе, если имущественные возможности не соответствуют возможностям членов товарищества. Связано это с тем, что товарищество на своем общем собрании, большинством голосов может возлагать на своих членов обязанности, исполнить которые окажутся непосильными для отдельных членов.
Если есть выбор - купить дом в деревне или стать членом садоводческого товарищества, то лучше купить дом в деревне.
Источник. Определение Конституционного Суда РФ от 25 июня 2024 г. № 1659-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Салтыковой Галины Васильевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 21 части 1 статьи 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".