В Ломоносовском районе появится еще один масштабный проект жилой застройки: компания Dogma приобрела 258 га в Виллози.
Строительство начнется не раньше 2025 года: участки еще предстоит перевести в другой статус (сейчас это «промка» и сельхозземли), разработать и согласовать проект, проложить инженерные сети и пр.
Возможно, эта пауза будет даже полезна: в ближайшие месяцы рынок будет переживать последствия отмены льготной ипотеки, вырабатывать новые механизмы привлечения клиентов и новые схемы финансирования. Полгода-год на это уйдет как минимум.
Кроме того, Виллози - неплохая локация, но не бесспорная. Территория будущего ЖК находится севернее деревни Малое Карлино, у пересечения Киевского и Волхонского шоссе. Один из участков расположен на территории Пушкинского района.
Ближе к городу находятся Новоселье и Лаголово, строится ЖК «Аннино Сити»; новые проекты заявлены в Куттузи; значительную часть спроса на недорогое жилья оттягивают на себя Шушары. В ближайшее время должно начаться строительство жилых кварталов в городе-спутнике Южный. В общем, конкуренция на южном направлении становится все серьезнее.
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «Едино», уверен, что областные проекты имеют определенное преимущество: они просторнее, в них больше возможностей создавать жилую среду нового уровня, с продвинутыми школами и обустроенными общественными пространствами. Но для этого необходимы время и деньги - серьезные затраты на стартовом уровне.
Максим Жабин полагает, что серьезной мерой поддержки отрасли могло бы стать возрождение программы «Стимул» (в том или ином виде). По данным «Пригорода», такие разговоры в правительстве идут, но пока без конкретики.
«В ситуации общего снижения спроса в более выигрышном положении оказываются те районы и локации, где застройщикам удается держать умеренные цены и относительно скромный бюджет сделки, - комментирует Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой».
- Кроме того, возрастает значимость одновременного или даже опережающего возведения социальных объектов. В этом плане обжитые локации (Шушары, Парголово, Каменка) выглядят привлекательнее новых масштабных строек (Новосаратовка, Лаголово). В Шушарах наша компания в этом году достраивает большую школу и три детских сада.
Важную роль будут играть собственные программы рассрочек и совместные программы субсидирования ставок с банками. С постепенной отменой льгот выровняется разрыв между ценами первичного и вторичного рынка, снова заработают программы «трейд ин», когда клиент продает старое жилье для приобретения нового».
Компания «Догма» начинала бизнес в Краснодарском крае, на данный момент занимает четвертое место в федеральном рейтинге, уступая только группе «Самолет», ПИК и ЛСР. Так что финансовые возможности у девелопера есть, как и возможность не торопиться.