Многие предприниматели размещают договоры различного рода на собственных сайтах для продажи товаров,аренды квартир и тд.
Почти все думают, что договор на сайте — это оферта. Так ли это на 100%❓
Давайте разбираться вместе со мной — Дмитрием Шупейко, дипломированным юристом с опытом более 15 лет, бизнес-аналитиком, учредителем и основателем НПК «Синтекс».⬇️
Оферта — предложение о заключении сделки.
Для того чтобы предложение было признано офертой, оно также должно содержать все существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ, п. 7 ПП ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
📑 Существенные условия — это такие условия, которые названы законом в качестве обязательных. Без них договор считается незаключенным.
К примеру: для поставки товара – это наименование товара. Все остальные условия поставки (если их нет в договоре) вытекают из положений закона (срок, способ поставки, и даже цена).
Для договора найма таким существенным условиями являются:
▫️сведения об объекте;
▫️цена.
Все остальные положения регулируются Гражданским кодексом, если в договоре не указано иное.
На каком-то маркете в интернете на сайте представлен конкретный чайник с конкретной ценой и сроком поставки. Это оферта.
❗️Есть еще так называемые конклюдентные действия. Что же это такое?
Это тоже самое что если вы вошли в автобус – значит вы согласны оплатить и заключить договор перевозки. И договор подписывать не нужно.
Есть еще очень много правил и нюансов для признания договора, размещенного на сайте на сайте, офертой.
Как обычно устроено у посуточников: выложен договор без адреса объекта и стоимости. Тоже самое, что если бы на маркетплейсах предлагали купить товар по определенным правилам без согласования, что вам нужно и по какой цене )))
❗️❗️❗️❗️❗️ Оферта — это не вид договора. Это юридически значимое действие, адресованное кому то либо не индивидуализированное предложение к любому лицу.
Объект, срок, стоимость — всё это согласуется уже с конкретным клиентом практически в частном порядке и НА ОСНОВАНИИ того проект договора, который размещен у вас на сайте.
Договор публичной оферты будет иметь место быть, когда клиент нажимает кнопку «оплатить» в отношении конкретного объекта, по конкретной цене, желательно на конкретный срок найма/аренды.
🗓️ Срок найма можно признать существенным условие в силу договора (не закона).
Будьте вооружены этими знаниями. Эти обстоятельства могут развернуть дело в суде на 180 градусов 🤔
Ставьте 👍, если было полезно, а также подписывайтесь на мой Телеграм-канал, чтобы узнать еще больше о правовом регулировании в сфере жилой недвижимости!