Россиян, в собственности которых есть дорогая недвижимость, уже в скором времени могут обязать платить за нее соответствующий налог – повышенный. Кто именно должен будет его платить и какое жилье попадает под определение роскошного – разберемся вместе.
Что считать роскошью
Весной этого года в Государственную думу РФ внесли проект закона, согласно которому специальный налог может быть введен на объекты роскоши. К ним относятся:
- Самолеты.
- Дорогостоящие автомобили.
- Яхты.
- Элитная недвижимость.
Стоит отметить, что это не транспортный налог и не налог на недвижимость – речь идет именно о дополнительном налоге, и взымать его будут сверх того, что физические лица уже должны платить.
Объектами роскоши считаются расположенные на территории РФ:
- Жилые дома.
- Части домов.
- Квартиры и доли в них.
- Земельные участки под ИЖС.
- Садовые участки
- Объекты незавершенного строительства.
Стоимость перечисленных объектов должна составлять более 1 млрд рублей. Кроме того, под объекты роскоши, которые планируют облагать дополнительным налогом, попадают приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные на нового собственника машины стоимостью от 20 млн рублей, пассажирские морские, речные и воздушные суда стоимостью от 50 млн рублей.
Кто будет платить налог на роскошь
Обязать платить дополнительный налог предлагают физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организации, в собственности которых есть перечисленные объекты.
А вот инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий, Герои Советского Союза, Герои России, полные кавалеры ордена Славы, лауреаты государственных премий и лауреаты Нобелевской премии от такого налога будут освобождены.
Сколько составит налог на роскошь
Теперь о ставках. Их предлагают менять в диапазоне от 0,3 до 1,2% от рыночной цены объекта роскоши, если это недвижимость. В случае с автомобилями и другими транспортными средствами ставка может составить от 1 до 4%.
Платить налог на элитную недвижимость нужно будет, согласно предложению авторов законопроекта, ежегодно, а на транспортные средства – однократно, на этапе оформления их в собственность. При этом с объектов недвижимости налог должен будет уплачиваться ежегодно, а с транспортных средств (автомобилей, яхт, самолетов) — только один раз, при оформлении права собственности.
Сколько в Москве роскошного жилья
В Москве и в области, по данным на первый квартал этого года, насчитывается несколько десятков объектов недвижимости, потенциально попадающих в категории роскошных. То есть, больше миллиарда рублей стоят 50 апартаментов и квартир.
В принципе, это очень немного – всего лишь 2% от всего объема квартир и домов, выставленных на продажу. В основном это эксклюзивные лоты:
- Особняки.
- Виллы.
- Пентхаусы в элитных ЖК.
К примеру, в Москве такие квартиры предлагаются в клубных домах «Ильинка 3/8», «Обыденский №1», «Лаврушинский», «Чистые пруды». Такие квартиры покупают, однако по понятным причинам спрос на них невысокий – около 1% в общем объеме сделок.
Кстати, в Москве есть и квартиры, стоимость которых доходит до нескольких миллиардов рублей. Однако объявлений об их продаже в интернете найти нельзя, поскольку такая недвижимость реализуется исключительно в формате закрытых продаж.
Что касается домов стоимостью от миллиарда рублей, то они расположены в Подмосковье на престижных направлениях – на Рублево-Успенском и на Новорижском шоссе. На эти направления приходится около 90% предложений, но в целом их не так много: порядка ста лотов. При этом стоит отметить, что налог в этом случае будет начисляться отдельно на дом и отдельно на участок земли, где коттедж находится.
Что будет, если закон примут
Налог на роскошь, если его введут, нужно будет платить. Однако можно предположить, что определенная часть владельцев роскошной недвижимости будет пытаться обойти требования законодательства – например, дробить свое имущество.
К примеру, квартиру стоимостью в 1 млрд рублей можно будет поделить на две, и часть подарить кому-нибудь из членов семьи.
