Некоторое время назад мы уже писали об этом весьма успешном проекте от ГК А101. Сегодня жилой комплекс "Бунинские кварталы" не только один из лидеров продаж среди других проектов от А101, одновременно он очень неплохо смотрится и на фоне проектов этого уровня в целом по московскому региону.
Застройщик ГК А101 - "законодатель мод" Новой Москвы. Проверяем факт.
Если вас интересует Новая Москва, то вы точно сталкивались с проектами от ГК А101. Помните такие названия, "Прокшино", "Деснаречье", "Дзен-кварталы" или "Родные кварталы"? А про "Испанские кварталы" или "Скандинавию" даже говорить не нужно, не исключено, что кто-то из ваших коллег или знакомых там уже живут.
На чем основаны наши утверждения? Все просто, мы уже несколько лет ежедневно наблюдаем за продажами в ключевых жилых комплексах Москвы, причем делаем это на уровне ежедневного сбора данных об экспозиции квартир на сайтах застройщиков. В последнее время застройщики проектов комфорт-класса перестали "придерживать" квартиры, не публикуя их на сайте. Вчера на сайте застройщика было 100 квартир, сегодня осталось 98, значит 2 квартиры забронировано. Месяц назад на сайте застройщика было 500 квартир, сегодня только 450, значит за месяц ушло из экспозиции 50 квартир. А значит, 50 квартир застройщик продал за месяц.
Особенно внимательно мы наблюдаем за жилыми комплексами А101. Сегодня именно этот застройщик является законодателем мод Новой Москвы, даже ПИК на его фоне выглядит бледно. Подкрепляем свои слова фактами: в базе ЦИАН по региону "Новая Москва (НАО и ТАО)" находится 21398 квартир (на момент написания статьи), из которых около 10,7 тыс квартир в проектах ГК А101. Ровно половина? Отлично, "законодатель мод" Новой Москвы - факт подтвержденный.
ЖК "Бунинские кварталы" - один из самых успешных проектов от ГК А101.
Теперь давайте оценим популярность "Бунинских кварталов" не на словах, а в фактах. Общее описание проекта мы делали в прежней статье, сегодня больше про сухие факты.
Оценку проведем очень просто, логика такая: чем больше квартир в комплексе продано за одно и то же время, тем он популярнее.
В июне 2024 года ТОП3 жилых комплексов от ГК А101 по количеству проданных квартир выглядит так:
1. ЖК "Прокшино", продано 395 квартир,
2. ЖК "Скандинавия", продано 324 квартиры,
3. ЖК "Бунинские кварталы", продано 294 квартиры.
Напомним, что в этой локации ГК А101 сейчас активно продает квартиры в семи своих проектах. Про причины успеха ЖК "Прокшино" мы пишем в Дзене в отдельной нашей подборке, а еще мы ведем телеграмм-канал "Прокшино ❇️ Метрономика", где мы ежедневно публикуем все самое интересное и полезное для тех, кто выбирает для себя новую квартиру.
Так вот. Попробуйте оценить, что такое 294 проданные квартиры за месяц. Представьте себе одноподъездный дом-башню высотой, скажем, 19 этажей.
Такие корпуса есть в "Бунинских кварталах", например, корпус 9.3.
На каждом этаже этого корпуса по 10 квартир.
Первый этаж нежилой, значит у нас с вами в этом доме будет (18 этажей * 10 квартир на этаже) = 180 квартир. Получается, что за месяц в ЖК "Бунинские кварталы" продано (294 квартир / 180 квартир в одной "башне") = 1,63. Успели за логикой?
За июнь в "Бунинских кварталах" проданы один полный 19-ти этажных корпус и еще 11 этажей такой же башни-корпуса. Как вам такой объем продаж? Продать за месяц почти две одноподъездные 19-ти этажные башни? Строить с такой скоростью еще не научились, а вот продавать получается. 😄😄😄
Ежедневно наблюдать за ценами, продажами, оценивать популярность планировок и разных вариантов отделки в ЖК "Бунинснкие кварталы" вы сможете в нашем телеграмм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика".
Если вы только выбираете квартиру, то вам обязательно нужно подписаться на наш канал.
Размеры квартир в ЖК "Бунинские кварталы".
Сразу договоримся с вами о том, что в наших сообществах "Метрономика" мы называем комнатность квартир по количеству спален. "Однушка" - квартира с одной спальней, а значит, это и классическая однокомнатная квартира, и модная "Евро-Двух-комнатная" ("Евродвушка"), в ней же тоже одна спальня?
Квартирография в ЖК "Бунинские кварталы" достаточно схожа с другими их проектами. Можно легко найти одинаковые планировки и в "Прокшино", и в "Скандинавии". И "Бунинские кварталы" в этом смысле не исключение. Но пока начнем с основного параметра - размер квартир.
В этом анализе мы рассматриваем только те квартиры, которые сегодня представлены в продаже.
Обратите внимание, площади квартир разной комнатности сильно пересекаются, вы можете выбрать, к примеру, ДВУШКУ с большой гостиной и просторными спальнями в районе 65 кв. м., а можете остановиться на квартире с тремя спальнями - ТРЕШКЕ примерно в той же площади. А значит, у каждого покупателя есть выбор между количеством спален при примерно одинаковой общей площади.
Сразу нужно оговориться, нехарактерно огромные квартиры определенной комнатности - квартиры с патио, есть в "Бунинских кварталах" и такие квартиры. Общая площадь по ним считается совокупно по площади самой квартиры и патио с понижающим коэффициентом.
Таких квартир совсем немного, расположены они как правило на вторых этажах, а патио фактически является крышей одноэтажного коммерческого помещения, пристроенного к корпусу или, например, въезда в подземный паркинг. Такие квартиры требуют особого внимания, но в последние годы с жарким летом они могут стать очень популярными.
Возвращаемся к вариантам квартир с примерно одинаковой площадью и с разным количеством спален.
Давайте проведем небольшой эксперимент и попробуем собрать все квартиры в площади 65 квадратных метров плюс-минус 2 кв. метра, от 63 кв. м до 67 кв. м.
Заранее договариваемся, что не рассматриваем квартиры с патио, они сильно испортят наш эксперимент.
Перед вами 7 планировок квартир с общей площадью от 63 до 67 кв.м. И тут нам попались и евротрешки, и классические трехкомнатные квартиры, и даже еврочетырешки - квартир с тремя спальнями и просторной гостиной.
Всего на сегодняшний день в "Бунинских кварталах" представлено 156 типов планировок. 7 из них перед вами, остальные мы регулярно выкладываем в нашем телеграмм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика", обновляя в них цены, скидки и количество квартир в продаже.
В нашем сообществе "Метрономика" мы сами типизируем планировки, мы учитываем все значимые отличия в планировках, которые кажутся мелкими, но не позволят вам поставить, к примеру, дополнительный шкаф в прихожую или установить в санузел ванную вместо душевой кабины - просто не хватит места. И в дальнейшем в наших телеграмм-каналах мы работаем именно с такими нашими планировками.
В итоге выделяем еще одно преимущество ЖК "Бунинские кварталы" - большое количество планировок в нужной для вас площади квартир. Особенно это важно для тех, кто ищет квартиру с отделкой, переставлять стены "потом" в таком случае становится очень дорого.
Отделка квартир в ЖК "Бунинские кварталы".
Для тех, кто уже сталкивался с жилыми комплексами от ГК А101 не будет новостью, что в этом качестве застройщик развлекается по полной. На выбор покупателя представляются:
- квартиры без отделки (в бетоне),
- квартир с предчистовой отделкой WHITE BOX,
- квартиры с дизайнерской отделкой от застройщика.
А дальше начинается разнообразие опций:
- если вам очень понравилась квартира, но в базе она идет с предчистовой отделкой, то вы можете дозаказать у застройщика дизайнерскую отделку. При этом размер доплаты считается достаточно просто, к стоимости квартиры добавляете стоимость отделки за м2, умноженную на размер вашей квартиры.
Сейчас для того, чтобы из WHITE BOX сделать квартиру с дизайнерской отделкой класса "Стандарт", нужно доплатить10100 руб за кв. метр.
К примеру, для квартиры 60 метров эта доплата составит чуть больше 600 тыс. руб. При этом эту стоимость вы можете внести в ипотеку.
- если вас не устраивает дизайнерская отделка класса "Стандарт" (она базовая для квартир с отделкой), то вы можете за доплату получить отделку "Комфорт" или "Бизнес", да еще и с выбором стилевых решений. И снова расчет стоимости идет как фиксированная стоимость, умноженная на общую площадь выбранной вами квартиры.
Стандартный вопрос: "А есть ли смысл дозаказывать отделку у застройщика или повышать уровень ее качества?". Ответ прост. Если ваш супруг-родственник-приятель родился с золотыми руками, а значит может все это сделать сам, и если у вас есть возможность достать стройматериалы по нереально низким ценам (У Кота-Матроскина был Дядя на гуталиновой фабрике), то выгоднее делать ремонт своими силами. Во всех других случаях много раз просчитано, что купить отделку у застройщика дешевле. И стоимость этой отделки зашивается в ипотечные платежи (как же больно стало писать слово "ипотека").
Классы корпусов в "Бунинских кварталах", от "Стандарт" до "Бизнес".
Все верно, от "Стандарт" до "Бизнес" с промежуточным "Комфорт-классом" посередине. Принципиальная разница в высоте потолков квартир.
От 2,80 м в домах стандарт класса до 3,10 м в домах бизнес класса. И что бы кто не говорил, это очень важный показатель. В квартирах с высоким потолком и окна выше, и воздуха больше.
Стоимость квартир в ЖК "Бунинские кварталы"
Итак, мы вычислили три самых популярных проекта от ГК А101 в Новой Москве.
Теперь оценим стоимость предложений в этих жилых комплексах.
Начнем с классической средней стоимости квадратного метра.
Чтобы совсем уже не усреднять и не получать "среднюю температуру по больнице" разнесли стоимость квадратного метра по вариантам отделки.
Да, фиксируем факт, что во всех случаях по цене ЖК "Бунинские кварталы" выигрывает у двух других проектов, цена в нем значительно ниже, чем у ЖК "Прокшино" и у ЖК "Скандинавия".
И в таком рейтинге ЖК "Бунинские кварталы" перемещается на первое место, оставляя позади и "Прокшино", и "Скандинавию".
Всегда найдутся подписчики наших каналов, которые скажут, стоимость квадратного метра не самый главный показатель, ведь чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость квадратного метра. И может получиться так, что цена м2 низкая, но квартиры очень большие и потому в абсолютном значении получится, что квартиры выходят дорогими.
Хорошо, мы подготовили и такое сравнение.
Получили вполне ожидаемый результат, квартиры в "Бунинских кварталах" дешевле, чем в ЖК "Скандинавия" и, тем более, чем в ЖК "Прокшино".
Скидки на квартиры в ЖК "Бунинские кварталы".
Да, застройщик ГК А101 работает на скидках.
Принцип простой:
- части квартир назначается скидка от 5% до 7%,
- квартира продается, вместо нее скидка назначается другой квартире.
Задача застройщика выдерживать ровные продажи среди квартир с разной комнатностью, с разными вариантами отделки и в корпусах с разным классом.
Именно через скидки ГК А101 управляет продажами во всех этих разрезах.
А дальше начинаются чудеса.
Квартира с дизайнерской отделкой может оказаться дешевле такой же, но с отделкой WHITE BOX. Или квартира с потолками повыше в классе "комфорт" может стоить столько же, сколько и подобная в классе "Стандарт".
Причем все эти изменения достаточно динамичные, тут только успевай отслеживать все эти скидки и учитывать все параметры квартиры.
Про помощь консультанта в офисе продаж можете забыть, за 1 час, который вам будет выделен на встречу, вы ничего не успеете выбрать, консультант предложит вам пару-другую вариантов, на том вы и остановитесь.
Сегодня в продаже в "Бунинских кварталах" почти 3 тыс. квартир, 459 из них предлагаются со скидками.
И снова вспоминаем про разные сроки сдачи и классы корпусов, про разные варианты отделки, про комфортный для вас этаж и про 159 типов планировок.
Да, именно 159 типов планировок на все 3 тысячи квартир. Вы правда хотите сделать покупку быстрой в офисе продаж? Иные женятся в жизни чаще, чем покупают квартиру, но тратят на поиск спутника жизни месяцы и годы.
Покупка квартиры одно из самых серьезных приобретений многих, это событие заслуживает внимания и потраченного времени.
И вам обязательно нужно подписаться на наш телеграмм-канал "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика", именно там вы быстро разберетесь во всей той движухе цен и скидок. Мы поможем вам сделать правильный выбор квартиры в "Бунинских кварталах". Бесплатно. 😉
"Метрономика дарит подарки".
Каждого подписчика нашего телеграмм-канал "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика" мы приглашаем принять участие в нашей акции "Метрономика дарит подарки".
Подпишитесь на наш канал телеграмм-канал "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика", вступите в акцию "Метрономика дарит подарки", выполните три простых шага и мы подарим вам умную колонку "Яндекс Станцию Макс", которая станет не только подружкой ваших детишек, но и центральным хабом вашего умного дома.
И все это бесплатно и без каких-либо обязательств для вас.
У нас сделано уже достаточно много обзоров жилых комплексов от ГК А101, почитать их можно здесь:
ЖК "Деснаречье" - целая подшивка статей от старта продаж,
ЖК "Родные кварталы" - здесь мы говорим о них,
ЖК "Прокшино" и ЖК "Бунинские кварталы" - обзоры о них на нашем канале.
Вот список наших телеграмм-каналов:
Бунинские кварталы ❇️ Метрономика
ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика
Прокшино ❇️ Метрономика
ДЗЕН Кварталы ❇️ Метрономика
ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика
Если вы планируете купить квартиру и для вас интересна локация Новой Москвы, то обязательно присоединяйтесь к нам, информация лишней не бывает.
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!
