В сети часто можно увидеть жаркие споры о том, что такой-то дом у такой-то компании слишком дорогой, что строительная компания 50% от сметы зарабатывает, необоснованные расходы и завышенный ценник. В этой статье будет информация, которая вам поможет разобраться из чего складывается стоимость строительства деревянного дома.
Для начала нужно выделить три варианта организации строительства и выбрать свой
- Человек-оркестр. Всё делаете сами, поиск и заказ материалов, доставка и их приёмка, фундамент заливаете, домокомлект собираете, крышу строите.
- Сам себе режиссёр. Вы заказываете материалы и технику, подбираете исполнителей на фундамент, на домокомплект, на крышу, отделку, принимаете их работу.
- Строительная компания всё делает вам под ключ.
С первым вариантом нет проблем, если вы строитель и знаете как устроены все процессы. Вопрос качества 100% зависит от вас.
Но у большинства совершенно нет понимания в чём разница между 2 и 3 вариантами. Бытует мнение, что строительная компания просто так делает наценку и является ненужным посредником между исполнителями и заказчиком.
Откуда этот миф?
- Никто не оценивает компетенции. Это самый важный пункт. Когда дело доходит до строительства дома, почему-то все забывают, что опытный специалист всегда стоит дороже новичка.
- Рынок перенасыщен предложением. Частные бригады стараются привлечь заниженной стоимостью. Конечно, они на первом этапе не скажут вам о всех доп. расходах. А в процессе строительства уже некуда будет деться, придётся доплачивать чтобы достроить начатое.
- Большинство не привыкло считать стоимость своего времени. Отсюда обесценивание времени своих подрядчиков. "А что такого, вместо своей оплачиваемой работы по сборке сруба отвлечься на 3 часа и встречать фуру, перегружать на манипулятор, контролировать разгрузку. Организация строительства требует очень много времени. А если не верите, попробуйте сами.
- Нет понимания всех статей расходов. Популярное представление, что надо посчитать только кубатуру сруба, пиломатериалов и будет понятна стоимость материалов. Но в реальных сметах ещё десятки пунктов.
Оплата работы строительной компании — это оплата времени и найм компетенции для решения вашей задачи. Это проектная работа с распределением обязанностей по компетенциям. Вы нанимаете команду людей, которые знают, как сделать проект удобный в строительстве без потери качества, как и где искать материалы, спец технику и самое главное, как проконтролировать качество выполненных работ.
Стоимость возведения стен не равна стоимости только деревянного домокомплекта и работ
Распространённое представление о стоимости строительства дома выглядит так: например, на этапе фундамента. Человек примерно считает объём бетона, погонные метры арматуры, песок по расценкам с сайтов. Всем понятно, что эти расценки будут не актуальны через полгода, когда действительно начнётся строительство.
Или, например стоимость строительства стен из оцилиндрованного бревна. Нас спрашивают, а сколько стоит куб оцилиндровки в 240 мм или сколько стоит сборка за куб? Люди предполагают, что есть только три пункта расходов: сруб, доставка и работа по сборке.
Посмотрите, сколько ещё позиций необходимо купить и выполнить дополнительных работ для возведения дома под усадку из оцилиндрованного бревна:
- Домокомплект сруба (стеновой материал) оцилиндрованное бревно естественной влажности
- Стандартная упаковка готовых изделий (на поддоне, с прокладками, стянута полипропиленовой лентой, в плёнке)
- Шканты березовые
- Межвенцовый утеплитель джут
- Компенсатор усадки
- Скоба строительная 250х10х70
- Крепежный узел стропил(скользящие опоры)
- Гвозди строительные 150х6, 120х3, 80х3
- Саморезы по дереву 75, 51
- Шпильки, гайки, шайбы.
- Линокром ТКП, Гидроизол
- Опора бруса открытая
- Глухари
- Обвязочный брус 100х200х6000 мм
- Балки пола 1 и 2 этажей 50х200х6000 мм
- Стропило 50х200х6000 мм
- Контробрешетка
- Наружняя и внутренняя обрешетка
- Имитация бруса для подшив (свесов) крыши, террасы
- Комплект кровельного покрытия: металочерепица, карнизные планки, торцевые планки, планка конька,
- Утеплитель для кровли
- Ветро гидро защита
- Пароизоляция
- Гидроизоляция
- Мастика для гидроизоляции
- Леса для сборки или пиломатериалы для создания лесов
Стоимость сруба домокомплекта это 60% от всех материалов и доп. расходов для возведения дома под усадку. Получается, что если смету считает человек без опыта, она будет занижена на 30-40%. Это означает, что перед строительством вы будете радоваться своей выгоде, а в процессе потратите больше, чем ожидали. Уровень компетенций важен на каждом этапе: проект дома, смета, закупка, логистика, ручной труд, контрольные замеры.
Спец техника и доставка
Как вы думаете, сколько раз нужно созвониться чтобы трактор сделал свою работу? Обзвон предложений, цена, торг, дата. Подтвердить на завтра. Объяснить, как доехать. КПП, пропуск. Возможно ещё раз объяснить или самому встретить. Звонок по оплате.
Если к участку невозможен подъезд длинномеров, то ещё больше операций будет с приёмкой и перегрузкой домокомплекта. Нужна квалификация чтобы выбрать длину стрелы манипулятор\крана, грузоподъёмность найти площадку для перегрузки. Куда разгружать на участке, чтобы не помешать производству работ и было удобно раскатить пачки вручную. Завозить партиями или сразу? Много управленческих решений, от которых зависит эффективность, а значит и стоимость сметы.
Контроль качества работ
Вы скажете, а у меня бригадир Петрович всё сам организует, а его парни построят. Если Петрович ведёт один ваш дом, то без проблем, главное понимание и опыт. Это значит сколько в месяц вы ему будете платить? 120 тыс. руб.? 160 тыс.? Вряд ли он захочет получать меньше, чем его подчинённый, который работает руками. На практике такие бригадиры ведут несколько домов сразу, фактор ошибки повышается и с его стороны, и со стороны бригады: надзора меньше.
Компания несёт ответственность за весь дом. В случае с бригадами это размытие ответственности и её перекладывание: сделали как вы просили, крыша качественная, а стены не мы делали, кладка хорошая, а фундамент не мы делали и тд.
Универсальные и многозадачные люди бывают в каждой сфере, но как вы думаете, кто будет эффективней: один универсал или 3 специалиста? Специалисты, которые оттачивают мастерство в своей сфере, их не отвлекают по сторонним вопросам, и они несут ответственность за свои действия.
В чём же отличие? Квалификация бригады, постоянный контроль качества работы, приёмка скрытых работ, своевременное снабжение, качественные инструменты, продуманный рабочий проект дома.
Инструменты и их амортизация
Чтобы построить дом нужно много качественного инструмента и приспособлений для удобства. Все они быстро изнашиваются в условиях боевых действий на участках. Кроме того, для эффективности работы нет смысла перебрасывать какие-то инструменты с одного объекта за 200 км на другой. Проще купить в ближайшем строительном магазине. Или взять в аренду. Ориентироваться приходится по факту каждый раз подстраиваясь к условиям. Поэтому в нашей компании графа дополнительные расходы (метизы) — это единственное, что в одну строчку и без уточнений. Ниже приведём примерный список.
Виброплита аренда + доставка + бензин. Вибратор для бетона. Саморезы, гвозди для крепления доски опалубки. Вязальные крючки. Степлер и скобы для джута. Бензопилы и цепи для них. Бензин и масло. Шлифовальные машинки, диски для болгарок,торцовка, рулетки, ножи, комплект бит, молотки, гвозди, шнурка, перчатки, респираторы. Мешки для мусора, строительные леса, светильники. Кисточки, валики, ванночки, растворители. Алмазные диски по камню, по металлу, резиновые киянки, полотна к аллигатору. Светильники для работы в тёмное время суток.
Кроме того, нужны измерительные приборы для приёмки работ: нивелир, уровни, рулетки, угольники. Если важный инструмент ломается, нужна срочная замена или ремонт. Бригада работает руками, строя вам дом, например. Если все вчетвером начнут искать в интернете, где арендовать виброплиту, а где купить новую болгарку, а кто то из них будет два часа висеть на трубке в поисках нового крана, потому что вызванный ранее сломался, то работа встанет. Поэтому на участке бригада делает своё дело, а офис организует материалы, доставку, оплату и все согласования.
Качество материалов
В чём интерес частной бригады? Быстрее закончить ваш объект и начать новый, чтобы за сезон заработать больше денег. Если постоянные проблемы со снабжением, они попросят оплату дней простоя. Или уйдут на более выгодную стройку. Если на участок привезли пиломатериал, то разве они будут замерять каждую доску и проверять сорт дерева? Конечно, бывают добросовестные работники. Но ведь они не отвечают за качество, это вы сами покупаете материалы. Что хозяин привёз, из того и строим.
Мы строим в Московской, Ленинградской, Ярославской, Тверской, Тульской, Калужской, Вологодской областях и почти на каждый объект заново ищем поставщиков пиломатериала, утеплителя, кровельного материала и прочих комплектующих. Чтобы транспортные расходы были поменьше для заказчика. Чтобы быстрее привозить эти материалы. Работаем на эффективность.
Гарантии
Строительная компания Комфорт Строй работает на свою репутацию. Отзывы, портфолио построенных домов и сделанных проектов, партнёрство с поставщиками. Строительные компании не ищут выгоду здесь и сейчас в обход качества. Глупо из-за одного договора перечеркнуть 20 лет работы.
В строительной компании Комфорт Строй многоступенчатый контроль качества. Прораб за бригадой, технадзор проверяет все отчёты прораба, руководитель проекта проверяет работу прораба и инженера следит чтобы проект выполнялся согласно проектной документации и требований заказчика.
Вот мы наконец дошли до последнего пункта, все что Вы прочитали до этого, можно сказать была только вводная часть и включала только часть пунктов, которая объясняла смысл работы компании. Теперь рассмотрим основной этап, это стоимость строительства.
Стоимость строительства?
У нас часто задают вопрос на стадии проектировании «сколько стоит квадратный метр?» или «сколько будет стоить вот такой ….. дом и перечисляют его состав, площадь и материал?»
Да мы понимаем, что Заказчик хочет определится с ценой на этапе проектировании, но Вы тоже должны понимать, что очень многое зависит от некоторых факторов. Сейчас мы их разберем, например почему один дом площадью 100 м2 стоит, например 5 млн. руб., а другой 12 млн. рублей и что может повлиять на стоимость всего дома. Перечислим нюансы, с которыми мы встречались за долгое время работы.
Давайте пойдем по этапам:
- Участок.
- удаленность участка от города и строительных баз (доставки, цены на строительный материал)
- узкие улицы, проезд только манипулятора
- газовая труба на фасаде, что не дает возможности проезда манипулятору и приходится грузить весь материал с крана
- высокие грунтовые воды, изменение фундамента (например, не ленточный, а монолитная плита, которая предполагает полностью изменение почвы под домом, ее трамбовку, другую марку бетона и увеличение количество арматуры)
- внутренние правила коттеджного поселка или СНТ по проезду техники
- нет электричества на участке
- нет воды на участке
- участок полностью открыт без забора (удорожание на доставках, так как нельзя привезти весь материал или найм охраны и установка бытовки)
- есть уклон на участке
- Фундамент:
- на одном участке есть уклон на другом нет, естественно увеличение объема бетона, пиломатериалов на опалубку и расходные материалы
- грунтовые воды диктуют нам конструкцию фундамента, что предполагает увеличение цены в разы
- высота цоколя дома, а тут что может повлиять, ответ простой обратная засыпка грунта во внутрь дома для подготовки основания под монолитную плиту. На одном доме необходимо 2 машины глины на другом 20 машин
- монтаж коммуникаций, количество выводов и протяженность трасс
- старые постройки на участке, их снос и на этом месте строительство дома. Тут полностью копка котлована, расходы на опалубку и т.д.
- Стены
- вариант несущих стен оцилиндрованное бревно, клееный или профилированный брус - стоимость разная каждого материала и разная стоимость работы.
- с герметизацией швов или нет
- использование монолитных перемычек или уголков
- внутренние перегородки капитальные или каркасные
- высота стен
- количество и размер окон
- шов кладки обычный цементный или цветной
- исполнение экстерьера дома.
- Кровля
- мягкая черепица или металлочерпица
- толщина металлочерпицы
- сложность кровли
- длина карнизов
- подшива террасы
- козырьки
- ширина и длина террасы.
Представьте сколько вопросов, когда мы переходим к пред чистовой отделкеи коммуникациям.
Дорогие Заказчики! Надеюсь, наша статья будет Вам полезна и разъяснит сколько вопросов и тонкостей возникает перед проектирование и просчетом сметы на строительство дома, а также от чего зависит стоимость Вашего Будущего Дома Мечты.
Доверяйте строительство Вашего будущего дома профессионалам своего дела!!!
Учитывайте риски, которые могут возникнуть во время строительства, при ремонте и во время жизни в Нем!
Не нужно гнаться за экономией 300-500 тыс.руб. тратить свои нервы и время!
Всем спасибо за внимание!
Получить консультацию или ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ будущего дома можно, оставив заявку на сайте. Наш специалист сам свяжется с Вами и бесплатно проконсультирует по всем интересующим вопросам.
КОНТАКТЫ КОМПАНИИ:
+7 (911) 511-34-72 — Александр
+7 (951) 735-71-04 — Антон
Сайт: kssrub.ru
Группа ВК: https://vk.com/ksvologda
Instagram: https://www.instagram.com/ks_srub/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCZatcPJ932QGdEGi8_Je7YQ
Telegram: https://t.me/kssrub
Дзен: https://dzen.ru/kssrub