Инструмент экстренной поддержки отрасли так и не стал инструментом развития. За последние четыре года рынок жилья превратился в больного, который требует таблеток от жадности, все больше и больше. Об этом пишет Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, в своем телеграм-канале Reburg.
— Массовая льготная программа не привела к заметному росту объемов строительства в целом по стране (+13% с мая 2020 г.), а региональные результаты очень сильно отличаются со старта. Но профильные ведомства, отвечающие за проект, продолжали работать в рамках федеральных шаблонов, не замечая региональных особенностей и диспропорций.
«Ипотеку 2020» продолжали называть драйвером развития отрасли, но разгоняла она в первую очередь сектор ипотечного кредитования и расходы бюджета.
Задолженность по ипотеке за 4 года выросла в 2,4 раза, а под залог ДДУ в три. Стремительно растущие расходы (как и их эффективность) на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки еще только предстоит оценить.
Оглядываясь на весь срок действия программы, приходится констатировать, что у правительства не было четкой стратегии развития отрасли. Поспешные и не всегда последовательные действия не сложились в логичную программу трансформации рынка жилья. Тот факт, что за несколько дней до «очередной отмены льготной ипотеки» нет понимания, в каких контурах будет развиваться рынок в будущем, лишь подтверждает это.
Удивительно и то, что решение списать в утиль программу принято тогда, когда предложение начало расти более уверенно, особенно в регионах. Девелоперы, которые традиционно долго запрягают, начали выводить на рынок больше проектов. И их уверенность в будущем строится на том, что «отрасль не бросят». Льготная ипотека приучила рынок жилья к тому, что он особенный. Девелоперский инфантилизм — еще один итог ипотечного стимулирования рынка.
Конечно, у льготной ипотеки есть и положительные характеристики.
Те, кто воспользовался программой на старте, довольны — цены выросли в два раза. Довольны и те, кто купил квартиру в последние два года.
Часто всем нам нужен стимул, чтобы что-то поменять в своей жизни. Льготные ставки запустили процесс пересмотра жилищных условий. Большое число людей получило опыт покупки и переезда в новые квартиры. Это очень важный момент для рынка, где многие семьи продолжают жить в компромиссных условиях.
Повышение мобильности и оборачиваемости рынка жилья — важный элемент переоценки территорий, сегментов и классов. Да и для правительства этот опыт не должен пройти бесследно, хоть он и сын ошибок трудных.
Напомним, ранее мы писали, что банки РФ досрочно прекращают прием заявок на льготную ипотеку.
Читайте также на DK.RU: Минутка гордости. Девелоперы ЕКБ много строят и хорошо платят. Но надолго ли это?