Потребность в жилье есть у каждого из нас, а вместе с ней назревает вопрос, каким оно должно быть: арендованным или приобретенным в ипотеку. Попробуем разобраться, что выгоднее, аренда квартиры или ипотека, а также отметим все «за» и «против» найма и владения объектом недвижимости.
Аренда квартиры
В отличие от стран Европы, где многие граждане арендуют жилье годами, у нас съем квартиры – вынужденная, но часто временная мера. Данный формат предпочитают путешественники, студенты, а также люди, у которых нет возможности приобрести жилплощадь. Итак, что выгоднее – ипотека или аренда квартиры?
Плюсы
Отметим несколько преимуществ съема жилья:
- Отдельное жилье без накоплений. Даже если у вас нет стартовой суммы на первоначальный взнос, можно снять жилье.
- Возможность контролировать расходы на квартиру. Если арендные платежи стали непосильными, можно сменить место жительства. Например, переехать к родственникам или арендовать более дешевую квартиру, что позволит уменьшить финансовую нагрузку.
- Мобильность. Пожалуй, главное преимущество аренды – отсутствие привязки к месту. Например, при смене работы можно расторгнуть договор аренды и снять жилье в другом городе.
- Нет надобности вкладывать средства в содержание имущества. Если в арендованном жилье что-нибудь выйдет из строя, например, бытовая техника, то ремонтом обычно занимается арендодатель.
Минусы
Несмотря на целый ряд очевидных преимуществ аренды жилья, есть и минусы, которые зачастую вынуждают выбрать ипотеку. Перечислим самые распространенные из них:
- Невозможность изменить квартиру под себя. Даже минимальные коррективы нужно согласовывать с собственником. Арендатор не может сделать ремонт, перестановку, вывести ненужную мебель и пр.
- Арендованная квартира не станет вашей собственностью. И совсем неважно сколько лет вы будете ее снимать. И это одна из основных причин, почему ипотека лучше аренды квартиры.
- Невозможность долговременного планирования. Квартиранты часто оказываются в незащищенном положении, так как собственник недвижимости может выселить их в любое время дня и ночи, если квартира сдается без договора.
- Зависимость от требований собственника. Одни квартиры не сдаются семьям с маленькими детьми, другие – с домашними животными. Приходится подстраиваться под все условия собственника.
Приобретение недвижимости в ипотеку
Слово «ипотека» вызывает разные ассоциации: одни люди воспринимают ее как возможность покупки собственного жилья, другие не желают пожизненно платить банкам. Взвесим все «за» и «против» ипотечного кредитования.
Плюсы
Ипотеку выбирают граждане со стабильным доходом. Давайте разберемся, чем же ипотека выгоднее аренды?
- Инвестиция в будущее. В этом вопросе ипотека намного лучше аренды. Квартира остается одним из основных способов вложения средств.
- Своя недвижимость. И аренда, и ипотека предполагают внесение ежемесячных платежей, но в первом случае вы не вкладываете средства в собственное жилье, а отдаете их арендодателю. Квартира, купленная в ипотеку, становится вашей собственностью. Вы можете сделать в ней ремонт, а впоследствии сдать или продать ее.
- Быстрая покупка без необходимости накопления. Ипотека дает возможность быстро купить недвижимость даже в том случае, если у вас нет для этого особых накоплений, достаточно лишь первоначального взноса.
- Льготные программы. Государство разрабатывает спецпрограммы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях.
- Покупка недвижимости от застройщика со скидкой. Многие финансовые организации сотрудничают с застройщиками. Покупая квартиру по партнерской программе, можно рассчитывать на снижение процентной ставки.
- Точная сумма ежемесячных платежей. График погашения кредита составляется на стадии оформления ипотеки и не меняется.
Минусы
У ипотеки есть, конечно, и недостатки: переплата, необходимость жесткой финансовой дисциплины, первоначальный взнос (в среднем от 20% стоимости квартиры).
Так что же выбрать?
Свои преимущества и минусы есть как у аренды недвижимости, так и у покупки ее в ипотеку. Что именно вы выберите зависит от ваших целей и пожеланий. Чтобы понять, что лучше ипотека или аренда квартиры, следует учитывать ваши планы, финансы, семейное положение и т. п. Если вы все же склоняетесь выбрать первый вариант, наши специалисты вам помогут. Оставьте заявку на приобретение недвижимости в районе «Академический». Сделайте первый шаг к квартире вашей мечты, купить которую сегодня можно на выгодных условиях.