Для осуществления регистрационных действий с недвижимостью мы обращаемся в Росреестр. Однако собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.
Мы разберемся как наложить такой запрет, каковы его последствия и на кого запрет не распространяется.
От чего защищает заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника?
Такой запрет позволяет защитить свою недвижимость от мошеннических действий, поскольку после наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Нужно учесть, что после наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности! Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.
Запрет можно оформить, даже если во владении человека находится лишь часть объекта, но надо помнить, что это не помешает другим собственникам распоряжаться своими долями так, как они посчитают нужным.
Нюанс: Правда, такие ограничения не уберегут от интернет-мошенничества. Например, если договор купли-продажи подписывается при помощи электронной подписи. Переход права собственности в таком случае регистрируется на основании цифрового заявления — эту ситуацию закон приравнивает к договору, подписанному лично.
Как подать заявление в Росреестр?
Подать заявление может как собственник недвижимости, так и его законный представитель.
Подать заявление можно через:
• отделения МФЦ;
• отделения Кадастровой палаты;
• через Госуслуги;
• личный кабинет на сайте Росреестра.
В заявлении должны быть указаны:
1) ФИО и паспортные данные владельца;
2) адрес и кадастровый номер объекта, на действия с которым налагается запрет;
3) рамки запрета — любые действия с объектом без личного участия собственника или только часть возможных действий.
4) Подпись и дата составления заявления.
С собой при его подаче следует иметь документы о праве собственности на соответствующий объект и документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя.
Как указано на сайте Госуслуг для подачи заявления через Госуслуги Вам необходимо:
1) иметь подтверждённую учётная запись на Госуслугах;
2) предоставить данные:
• паспортные данные заявителя;
• ИНН заявителя;
• кадастровый номер объекта недвижимости.
3) подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ».
Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. При использовании сайта госуслуг уведомление об этом придет в личный кабинет пользователя.
На какие действия не распространяется запрет?
В некоторых случаях Росреестр обязан рассмотреть обращение на операции с недвижимостью даже при наличии запрета собственника. Это возможно, если:
• есть вступившее в силу судебное решение (например, об установлении сервитута или отчуждении объекта);
• заявлено требование судебного пристава;
• происходит банкротство собственника;
• заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия;
• заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;
• заявление на государственную регистрацию прав при наследовании.
Как снять запрет?
Запрет можно отменить в любой момент. Для этого нужно подать заявление о снятии запрета на действия с недвижимостью без личного участия собственника. Подать заявление можно аналогичным образом через МФЦ или Госуслуги и другими способами.
Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.
Итог
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника позволяет защитить свою недвижимость от мошеннических действий, но не гарантирует 100% защиту.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
Ссылки:
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/