А расскажу я вам страшную тайну, о которой знают далеко не все…
Не буду долго ходить вокруг да около, речь пойдет о двух справках: из ПНД и НД.
Для тех, кто не знал👇
➡️справка из психоневрологического диспансера
➡️справка из наркологического диспансера
Уж так исторически сложилось, что на сделку продавца просят предоставить эти справки (даже нотариусы😏).
Для чего?
А чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Если он стоит на учете либо там, либо там, то сделку лучше не совершать.
‼️А теперь внимание: та самая страшная тайна👇👇👇
Ни одна из этих справок абсолютно НЕ НУЖНА ❌
Как так не нужна? - спросите вы.
Ведь надо же дееспособность проверить?
А я вам отвечу по пунктам:
⃣если продавец стоит на учёте в одном из диспансеров - это НЕ РАВНО недееспособный
⃣продавец может страдать психическим заболеванием и при этом ни на каком учете не стоять
⃣человека недееспособным или ограниченно дееспособным признаёт суд
⃣соответствующая запись вносится в ЕГРН
⃣такой человек уже не может действовать самостоятельно
☝️И наверное САМОЕ ГЛАВНОЕ: продавец должен быть дееспособным (осознавать суть происходящего) в МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ.
То есть в тот момент, когда он ставить свою подпись на договоре!
И вот теперь скажите, причём тут справки из ПНД и НД трёхдневной давности?🤔
❓И что же теперь делать? Совсем продавцов не проверять? А если он шизофреник?
На это скажу вам: что самое надёжное, что есть на сегодня, это психо-неврологическая экспертиза продавца в момент совершения сделки. Это когда на сделке присутствует врач-психиатр и свидетельствует состояние продавца в самый ответственный момент.
ВАЖНО❗️
Дата и время на экспертизе и договоре должны совпадать.
Да, такая экспертиза удовольствие не из дешевых.
Поэтому и делать ее надо не во всех подряд сделках, а только если вам очень нужна эта квартира, а продавец престарелый или ведёт себя странно.
Но лично я бы рекомендовала вообще от таких сделок отказываться❌
Ну как вам?
Есть вопросы?