Сложность всей сделки заключалась именно в этом. Потому как относительно недавно были введены ограничения по покупке недвижимости у иностранных граждан недружественных стран. Закон есть, а как работать по нему пока никто достоверно не знает 🤷♀️
Существенных ограничений нет, но есть одна деталь, из-за которой уже и нет смысла сделку совершать.
‼️Деньги от продажи недвижимости иностранным гражданином недружественной страны должны поступить на счет типа «С». И проблема в том, что со счета этого типа иностранец не сможет этими деньгами воспользоваться! …ну кроме как заплатить налоги в России или, например, купить облигации нашей страны 🙈
Парам-пара-пам! Расходимся! …сказали бы мы, но НЕТ! Не на тех напали! Ребята дом мечты покупают! Это вам не шутки. В таких случаях так быстро не сдаются 💪
Перелопатила я кучу нормативки, чтобы понять как выйти из этой ситуации. И выход нашелся! Законом разрешено дарение недвижимости близким родственникам иностранца.
Наш продавец женат не был, но была девушка, с которой они вместе проживали. Было решено, что они поженятся, а затем уже муж-иностранец подарит своей супругу эту недвижимость. Которую она в свою очередь продаст уже как российская гражданка.
Конечно при таком варианте новый продавец попадала на приличный налог от продажи. Но уж так, чем не получить ничего.
Собственно все согласовали и пошли воплощать в жизнь 🤜
Пока шла регистрация брака и оформлялось дарение, во всю готовилась сделка по купле-продаже:
✅готовилась куча документов
✅все согласовывалось с банком и со всеми сторонами сделки
✅в процессе что-то переигрывалось
✅вносились корректировки в документы
✅банк выносил свои требования
✅снова корректировка всех документов
В итоге документов было сделано 12 штук, каждый из которых изменялся и дополнялся раз по 15 🤪
Мне даже пришлось самой изобрести новый, доселе никому не известный документ: расписка о подтверждении закладки денег в банковский сейф😁
И вот мы уже на финишной прямой, как вдруг банк отказывает в одобрении объекта😨 По причине якобы находящегося на рассмотрении дела в суде в отношении продавца. Блин, я была в недоумении: как так? Я все 10 раз проверила!
Оказалось, что это дело годичной давности, давно закрыто, а продавец был истцом по нему. То есть никакого отношения к делу оно не имело.
Доказать что-то банку, дело гиблое. Обычно, если они что-то решают, то переубеждать бессмысленно: нам повезло, что хотя бы причину сообщили 😂 Но мы решили попробовать переубедить. Я написала большое разъяснение, почему это дело не имеет отношение к сделке, и отправили в банк. И представляете, банк отозвал свое решение и нам вновь одобрили объект! Это была победа!🥳
Три месяца мы готовили эту сделку, а ребята не смотря ни на что шли к своей мечте! И я за них очень рада 🤗