Собственники помещений ещё те фантазёры! Они могут назвать евроремонтом что угодно: от потерянных обоев, до радужных стен, украшенных блёстками. Верить на слово громким обещаниям не стоит - пора переходить к настоящим проверкам!
Первым делом в туалет.
Как-то мы гуляли с подругой, все такие красивые, в платьешках... и по пути зашли посмотреть помещение. Каково же было ее удивление, когда она увидела меня. Я не смотрю на стены и двери, это все не важно. Первым делом я заглянула в туалет, проверить канализацию), трубы, стыки, краны, дальше я залезла в лючки со стояками. Именно в этих местах вы поймёте истинное состояние помещения.
Дальше открываем щиток, смотрим на провода и кабели. Если где-то есть кабель-канал, его открываем и смотрим, что там, в каком состоянии.
Часто собственники помещений делают косметический ремонт, своего рода ширму для всей той "красоты", которая за ней скрывается. Поэтому, когда я выбираю помещение, ремонт для меня не так важен, как техническое состояние. "Сюрпризы" в процессе эксплуатации могут стать куда более накладными.
Я никогда не делаю ремонт в арендуемом помещении. Практика показывает, что каждый субарендатор по своему видит свое рабочее пространство и если даже сделать ремонт, он его будет переделывать. Так зачем тратить силы, время, а самое главное деньги на бесполезную работу?
Если предусматривать перепланировку, лучше на этапе просмотра "простукать" все стены на предмет основательности, чтобы понимать, что можно будет убрать. Затем сравнить свои наблюдения с планом БТИ. Это тоже очень важно, т.к. если после подписания договора аренды окажется, что в помещение есть не согласованная перепланировка, госорганы вправе закрыть помещение до устранения недочётов, а это может длиться месяцы. Мало того, что вашим субарендаторам не дадут работать, так ещё могут обязать сносить или восстанавливать стены. В таком случае сразу можно попрощаться со своими арендаторами.
Большим плюсом будет светодиодное освещение. Это значительно уменьшает счета за электричество, особенно в зимний период.
Вывод: не смотрите на красивые фоточки, важнее коммуникации и состояние помещения.