Капитальный ремонт – это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации. Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).
1. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
При формировании повестки дня общего собрания собственников по созданию специального счета в повестке дня должны быть обязательно учтены следующие вопросы:
а) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта:
- на специальном счете управляющей организации
- на специальном счете СНОФ «Региональный оператор...» - в общем фонде СНОФ «Региональный оператор...»
б) Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт за 1 кв.м.
- соответствующий постановлению правительства субъекта РФ.
- иной размер взноса, который будет документально обоснован.
в) Утверждение перечня работ и услуг по капитальному ремонту.
г) Выбор владельца специального счета (если была выбран способ формирования фонда на специальном счете). Владельцем специального счета может быть только юридиче- ское лицо ТСЖ, ТСН, УК и т.д. (на основании п.п. 3, п. 2, ст. 175 ЖК РФ), и не важно, обслуживает оно многоквар- тирный дом или нет.
д) Выбор обслуживающего банка. Банк должен иметь лицензию на ведение специального счета по капитальному ре- монту.
е) Выбор уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов собственникам помещений, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в виде счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит уплате одновременно с оплатой иных жилищно-коммунальных услуг (п. 3.1, ст. 175 ЖК РФ).
2. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Большинство вопросов по капитальному ремонту попадает под ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и для принятия решений (положительного) по данным вопросам необходимо более 2/3 голосов собственников всего дома.
Результаты общего собрания собственников обязательно должны быть донесены до собственников многоквартирного дома, переданы в обслуживающую организацию для дальнейшей передачи на хранение в Главное Управление «Государственной жилищной инспекции субъекта РФ».
3. ФОРМИРОВАНИЕ СЧЕТА
Обслуживающая организация после принятия решения о формировании специального счета должна незамедлительно обратиться в кредитную организацию (банк), выбранную собственниками, для формирования специального счета на многоквартирном доме. Для открытия счета организации необходимо предоставить следующие документы:
- надлежаще заверенную копию протокола общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.
- учредительные документы.
- документы, подтверждающие полномочия представителя
организации.
В зависимости от кредитной организации (банка) срок открытия счета может варьироваться, но на практике не превышает 1 рабочей недели со дня подачи заявления.
4. ДОВЕДЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ДО УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ
После получения информации и реквизитов об открытом специальном счете обслуживающая организация должна уведомить ГУ «ГЖИ субъекта РФ» и СНОФ «Региональный оператор...» о необходимости перечисления денежных средств с общего фонда СНОФ «Региональный оператор...» на открытый специальный счет. В уведомлении обязательно должны быть прописаны реквизиты протокола общего собрания о формировании фонда капитального ремонта и реквизиты открытого специального счета, обязательно должны быть приложены копии вышеуказанных документов (протокола и счета).
5. ПЕРЕВОД СРЕДСТВ НА СЧЕТ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЧЕТА
В течение двух месяцев с момента подачи уведомления денежные средства, формируемые в общем фонде, будут переведены на сформированный специальный счет.
Обслуживающая организация обязана предоставлять информацию о специальном счете в надзорные органы, соответствующее уведомление в обслуживающую организацию будет обязательно направлено.
Использовать денежные средства возможно сразу после проведения общего собрания собственников по утверждению работ по капитальному ремонту с обязательным указанием: вида проведения работ, суммы проведения работ, подрядной организации, срока проведения работ и уполномоченного лица на принятие работ.