От выбора кадастрового инженера зависит качество проведения услуг. Если документы составлены с ошибками или на участке проведены неверные измерения, Росреестр приостановит процедуру регистрации, снятия с учёта. О том, что делает кадастровый инженер и как его выбрать, читайте ниже.
В России принят официальный реестр кадастровых инженеров, в котором содержатся сведения о каждом КИ, указана лицензия, номер аттестата, история проведения сделок. Каждый кадастровый инженер дорожит своей репутацией и не берётся за работу, где владелец просит предоставить заведомо ложные сведения. В противном случае данные о специалисте удалят из реестра, а сам он потеряет право на проведение кадастровых работ. В отдельных ситуациях ему грозит административная и уголовная ответственность.
Что делает кадастровый инженер
Росреестр самостоятельно не проводит измерения объектов недвижимости и не выезжает на земельные участки. Данные о границах, состоянии домов, размере площади, высоте потолков и стен и других параметрах в ЕГРН заполняются на основании документов, составленных кадастровым инженером. Специалисты разрабатывают https://gkai.ru/services/mejevanie/plan.html межевые, https://gkai.ru/services/tehnicheskij-plan/jilogo-doma.html технические, https://gkai.ru/services/topograficheskij-plan.html топографические, https://gkai.ru/services/geodezicheskie-raboty/situacionnyj-plan.html ситуационные планы, формируют акт обследования, выдают результаты экспертиз и пишут заключение.
Без кадастрового инженера не получится зарегистрировать недвижимость, поставить и снять объекты с кадастрового учёта, провести перераспределение и прирезку участков, подключить дом к инженерным сетям.
Инженеры состоят в СРО, имеют аттестат и право на ведение кадастровой деятельности. Проводят межевание, оценивают состояние объектов недвижимости, уточняют местоположение и границы. При возникновении споров между соседями, наподобие: «это мой участок, а та твоя земля», «нет, это мой участок, и твой дом заступает на мою землю», именно кадастрового инженера вызывают в первую очередь для решения сложной ситуации.
Когда в стандартном порядке поставить точку в спорном вопросе не удаётся, собственники участков отправляются доказывать свою правоту в суде. И тут тоже не получится избежать проведения кадастровых работ. Судом часто назначается строительная или землеустроительная экспертиза, которую проводит независимый кадастровый инженер. Суд при вынесении решения учитывает заключение эксперта.
Также кадастровый инженер делает графические материалы, формирует таблицы, схемы и чертежи, а потом направляет их в государственные органы.
Как проверить кадастрового инженера на профпригодность
Хороший кадастровый инженер, знающий своё дело, обязательно состоит в СРО, имеет высшее образование и необходимые лицензии, готов подтвердить уровень образования дипломами. Кроме того, КИ должен быть гражданином России и иметь безупречную репутацию.
В Росреестре можно найти список инженеров, владеющих аттестатами и состоящих в СРО. Там же предоставлены данные о наличии высшего образования, ситуаций, в которых КИ привлекался к ответственности, уровне повышения квалификации.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Договор на оказание услуг заключается с кадастровым инженером до начала работ на участке. Обсуждается, что заказчик получит на выходе, как будет осуществляться процедура, что понадобится в процессе. За конечный результат кадастровый инженер несёт ответственность. Стоимость услуг из прайса завышать после подписания договора — моветон. Кстати, кадастровые инженеры «Недкадастр» так не делают. Сумма, которую заказчик и специалист обсудили на первоначальном этапе окончательна, и не меняется. Если собственник хочет дополнительно к этой услуге получить ещё одну, тогда она в договор выписывается как допуслуга и оплачивается в соответствии с прайсом. Если результат отрицательный, деньги возвращаются заказчику в полном объёме.
За неточности и ошибки КИ несёт ответственность и исправляет в указанный госорганами срок. Также инженер подтверждает соответствие разработанных документов фактическим данным.
Какие документы формирует кадастровый инженер
Техническая документация требуется для заключения сделок, постановки недвижимости на учёт, регистрации, переоформления, перепланировки, вступления в наследство.
Чаще всего обращаются за составлением технического плана с данными об объекте и заключением инженера. Техпланы требуются для предоставления в инстанции, оформления ипотеки, регистрации, перепланировки, перехода права собственности.
Межевой план нужен для Росреестра при проведении постановки на учёт и регистрации. В него входят чертежи, замеры и схемы с уточнёнными координатами границ. Акт обследования разрабатывается для снятия недвижимости с учёта в кадастре после прекращения существования объекта. Все документы выполняются в цифровом формате, в акте обследования заполняются данные о степени разрушения и возможности восстановления объекта. Иногда кадастровый инженер выполняет замеры, прописывает степень готовности объекта, оформляет акт согласования границ и выдаёт заключение.
В межевом плане содержатся графические материалы и текстовое описание участка. Разрабатывать документ КИ может как в цифровом, так и в электронном варианте. Межевые планы потребуются для образования участка, решения земельных споров, перераспределения, прирезки, исправления кадастровой ошибки. После разработки межплана кадастровый инженер может самостоятельно направить в Росреестр на рассмотрение.
В техплан включают данные о местоположении объекта, параметрах. Документ состоит из текстового и графического раздела, результатов измерений, заключений и декларации.
Цены на кадастровые услуги
Цены на объекты различаются, зависит от того, какой тип недвижимости будет обследоваться: здание, помещение, дом или квартира. В среднем стоимость разработки https://gkai.ru/pricing/tehnicheskij-plan.html техплана кадастровым инженером составляет 15 000 рублей, https://gkai.ru/pricing/mejevoj-plan.html межевой план можно получить за 8000 рублей. https://gkai.ru/pricing/akt-obsledovaniia.html Акт обследования обойдётся в 10 000 рублей. Стоимость будет указана в договоре, заключаемом на оказание услуг.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» работают по Москве и Московской области. Обрабатывают сведения, полученные от геодезистов, и формируют технические, межевые, ситуационные, топографические планы. Помогают на этапах строительства, оказывают полный спектр кадастровых услуг. Переходите на наш сайт https://gkai.ru/ для получения подробной информации или звоните по телефону: 8 (495) 409-41-51 и получите бесплатную консультацию.