По действующему законодательству, в случае если у гражданина возникали финансовые проблемы и он перестал платить ипотеку, продать залоговую квартиру мог только Банк.
Продажа происходила с торгов и не всегда была выгодна для должника: стоимость квартиры не редко была ниже рыночной. Кроме того, из нее вычитались судебные издержки, ведь реализация такого имущества происходит обязательно в судебном порядке.
С 11 сентября 2024 г. начнут действовать новые правила, которые позволят гражданам продавать заложенное жилье самостоятельно.
Если у владельца ипотечной квартиры возникнет желание или необходимость ее продать, он должен будет направить заявление в Банк (или иному залогодержателю).
В течение 10 дней Банк обязан согласовать продажу. Отказать без веских оснований у Банка не получится, все случае отказа прямо установлены в законе:
- гражданин проходит процедуру банкротства;
- квартира в залоге у нескольких лиц и др.
Для самостоятельной реализации жилья закон отводит 4 месяца. За это время нужно не только найти покупателя и зарегестрироваться переход права собственности в Росреестре, но и погасить кредит перед Банком.
С момента получения заявления о самостоятельной продаже, Банк уже не сможет обратить взыскание на квартиру и продать ее с торгов.
После продажи квартиры, Банк обязан будет вернуть гражданину разницу между стоимостью ее продажи и долгом, который был на момент реализации.
Как Вы думаете, смогут ли нововведения улучшить положение должников по ипотеке?
Адвокат, медиатор Ирина Кострыкина.
Представление интересов доверителей в различных регионах РФ.
По вопросам оказания юридической помощи, а также для проведения процедуры медиации обращаться:
тел. +7 (950) 765-99-69 (предварительная запись).
офис: г. Воронеж, пл. Ленина, д. 3