Строительство на Санитарной, 15 стартовало в 2014 году. Собственники участка сдали его в аренду компании ООО СК «Вита-строй» под возведение 23-этажного дома со встроенными коммерческими помещениями, которые отошли бы после окончания работ владельцам земли. Но работы очень быстро остановились: повлияли и банкротство генподрядчика ООО «ДВ-Строй», и разногласия застройщика с собственниками территории из-за расположенного на площадке магазина.
- В 2016 году площадь хозяйственных построек продуктового магазина заметно увеличилась до более чем 200 «квадратов». В конце концов ООО СК «Вита-строй» подало иск о сносе, как нам казалось, незаконно размещенных объектов на арендованном участке. Суд встал на сторону ответчиков, но в связи с тем, что торговая точка и подсобные пристройки к ней находятся фактически на территории, где шли работы по возведению дома, персонал магазина, поставщики товаров, а зачастую и клиенты пребывали на стройплощадке. Поэтому ООО СК «Вита-строй» не могло полностью использовать арендованную территорию и несло дополнительные экономически неоправданные расходы, а также не могло привлечь инвесторов для завершения строительства, - делился ранее представитель застройщика Александр Колодяжный.
Шансы на то, что работы по возведению дома продолжатся, стали еще более призрачными после принятия в 2016 году закона об эскроу-счетах. Привлечь к делу инвесторов тоже не получалось, а потом разрешение на строительство и вовсе неожиданно было аннулировано департаментом архитектуры города по просьбе самих владельцев земельного участка. Также они обратились в суд, чтобы получить права на недострой.
Все эти годы шли тяжбы между сторонами, объект даже выставляли на торги в рамках процедуры банкротства, но желающих его приобрести не нашлось.
- Конкурсным управляющим проводилась продажа объекта незавершенного строительства, имущество не реализовано по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Таким образом, в ходе конкурсного производства управляющий исчерпал все предусмотренные законом меры по погашению требований кредиторов должника, - сообщается в судебной документации.
В итоге в конце 2023-го арендодатели уступили свои права компании «Специализированный Застройщик-АСК2», а договор с застройщиком-банкротом «Вита-Строй» был расторгнут. Также суд принял решение о завершении конкурсного производства, открытого в отношении строительной компании.
- Это является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, - указано в определении суда.
А «Специализированный Застройщик-АСК2», получивший права на участок, сейчас хочет построить на Санитарной «свечку» высотой в 20 с лишним этажей. Компания обратилась в мэрию с просьбой разрешить увеличить максимальный процент застройки территории на десять процентов и уменьшить нормативные отступы от границ участка с юго-восточной стороны. Сейчас стартовали слушания по этому вопросу, которые продлятся до 19 июля. Отметим, что по документам земля предназначается под здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.
Напомним, в Хабаровске ищут инвестора для завершения другого заброшенного объекта - бизнес-центра «Новый квартал». Его начали возводить еще в 2000-х, но если первую очередь закончили и сдали в эксплуатацию, то второй дом вошел в историю как самый высокий недострой Хабаровска, и по сей день он стоит пустым.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru