После покупки квартиры новых жильцов ждёт настоящий квест по заполнению бумаг. Кроме стандартного получения ключей от почтового ящика и паспорта на счётчик нужно ещё оформить право собственности и заключить договор с управляющей компанией. А если покупатель оформлял ипотеку, то документов потребуется ещё больше!
Рассказываем, в какие сроки нужно уложиться, какие инстанции посетить и куда обращаться до того, как сконцентрироваться на обустройстве жилья.
🔹 *Оформление права собственности*
После получения ключей следует зарегистрировать право собственности на жильё — это легко сделать через отделение Росреестра или в ближайшем МФЦ.
🔹 *Оформление полиса страхования на квартиру*
Если новая квартира — предмет банковского залога, по закону её нужно застраховать. Если этого не произойдёт в положенный срок, выпишут штраф. Размер неустойки и обязанность ее уплаты определены условиями кредитного договора.
🔹 *Определение реальной стоимости квартиры*
Одно из обязательных условий ипотечного кредитования — залог. Как правило, это квартира, купленная на заёмные деньги. Как раз для этого банку необходимо знать рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Первая из них — цена объекта по сравнению с актуальными аналогами, а вторая — сумма, которую финансовая организация сможет получить, если придётся срочно продавать квартиру за долги. Определением реальной стоимости недвижимости занимаются оценочные компании.
🔹 *Предоставление документов в банк*
Когда на руках окажутся все необходимые документы, посетите отделение банка, где оформляли ипотечный кредит. Нужно взять с собой ДДУ или договор уступки права требования, выписку из ЕГРН, страховой полис и оценочный отчёт. Некоторые банки предлагают передать документы без посещения отделения.
*А если этого не сделать?*
❗Сделать это надо не позднее шести месяцев после составления передаточного акта на квартиру. Иначе кредитное учреждение сможет взыскать неустойку.
🔹 *Подача документов на регистрацию*
Если новая квартира — единственное жильё покупателя, ему стоит подать документы на оформление постоянной регистрации по месту жительства — проще говоря, получить прописку.
🔹 *Получение налогового вычета*
Теперь о приятном: при покупке квартиры в ипотеку можно рассчитывать на целых два налоговых вычета. Первый — это 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей. Второй — часть от выплаченных банку процентов до 390 000 рублей.
В итоге можно рассчитывать на 650 000 рублей за покупку жилья в ипотеку. Плюс каждый из супругов вправе одновременно подать заявление на выплаты. В итоге семейный бюджет пополнится на 1,3 миллиона рублей. Важно: получить налоговые вычеты можно только один раз.