Одна из задач, включенных в национальные цели развития России на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года, — обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Соответствующий указ подписал в мае президент РФ Владимир Путин.
В компании Nikoliers подсчитали: чтобы выйти к желаемым значениям к 2036 году, текущий жилой фонд (на конец 2023 года — 4,2 млрд кв. м) должен вырасти за 12 лет примерно на 30% (1,3 млрд кв. м). Ежегодно строители должны сдавать около 106 млн кв. м жилья.
Однако, отмечают эксперты, реальный объем строительства должен быть больше: порядка 150 млн кв. м в год с учетом необходимости обновления жилищного фонда и устойчивого сокращения ветхих домов, непригодных для проживания.
В России объем жилых помещений в многоквартирных домах, построенных более 50 лет назад, превышает 1 млрд кв. м. Часть из них будет обновлена по программам капремонта и реновации. Даже если под реновацию будет определено только 50% этого объема, это добавляет к прогнозным объемам строительства на ближайшие 12 лет еще 44 млн кв. м в год.
Высокие объемы ввода показывает индивидуальное жилищное строительство, которое с 2015 года росло и к настоящему времени практически удвоилось. В 2023 году на ИЖС пришлось 58,7 млн кв. м или 53,1% от общего объема введенного жилья.
В Nikoliers считают, что социальная газификация домовладений и сохранение льготной ипотеки для ИЖС помогут нарастить уровень ввода такого жилья, и вклад ИЖС в совокупный объем ввода поможет приблизиться к целевым показателям.
Между прочим
Ввод жилья в России в 2024 году планируется на уровне прошлого года — Хуснуллин