Перед продажей подумайте, сколько времени и усилий вы хотите вложить в свой дом.
«Уборка и тщательная уборка имеют большое значение и являются самыми важным фактором, который необходимо сделать при подготовке к продаже дома».
«Я советую своим продавцам вкладывать деньги в минимальное пере обустройство» говорит опытный стейджер, то есть на вещи, которые принесут вам максимальную отдачу от затраченных средств при продаже недвижимости.
Все визуальное, что мы можем исправить заранее, быстро и за небольшие деньги, точно-того стоит. Имейте в виду, что иногда прибыль определяется не только стоимостью в рублях, но и тем, как быстро недвижимость может быть продана.
Важно также учитывать рыночные условия. Сегодня продавцы недвижимости сталкиваются с жесткой конкуренцией, хоумстейджинг и реконструкция могут склонить чашу весов в пользу хороших продаж.
Бывает так что в некоторых случаях лучше продать «как есть», что означает, что недвижимость останется в своем нынешнем состоянии без какого-либо вложений. При этом это не отменяет хорошей уборки.
«Как есть» — это скорее объяснение того, что любые проблемы, которые вы обнаружите при проверке, продавцы не собираются решать. Не думайте, что продажа вашего дома как есть всегда означает более низкую цену продажи.
Срочность продажи
Если вам нужно как можно быстрее продать свою недвижимость, сделайте уборку, расхламление продайте часть ненужных вещей.
Подумайте, сколько времени займут проекты. Например, если Вы решает реконструировать или отремонтировать, но не завершает работу, покупатели могут отпугнуть не доделаный ремонт.
Что не следует исправлять при продаже недвижимости
Хотя может возникнуть соблазн исправить косметические проблемы, это может не стоить вам времени и денег, особенно когда покупатель хочет сделать полноценный ремонт недвижимости, после покупки, лучше на эти деньги сделать скидку.
Царапины на полу и потертые ковры: незначительные потертости допустимы. Грязные шторы и занавески, стоит постирать и раздвинуть, большое количество света благотворно влияет на продажу.
Шкафы и столешницы. Обычно отдача от замены таких вещей не значительна, если они, конечно, не в совсем запущенном состоянии.
Добавление модных обновлений, всегда дает положительный результат, небольшие части так называемого умного дома принесут очень хорошие плоды в наш компьютерный век.
Перекрашивание в яркие цвета: «Помните, не все видят цвета одинаково, и это действительно может повлиять на реакцию в отношении вашей недвижимости, когда она появится на рынке». Далеко не всегда яркие насыщенные цвета положительно влияют на продажу.
Мелкий ремонт
Незакрепленные электрические розетки, стоит закрепить, а вот менять механизмы целиком, а тем более щит или автоматические автоматы, может быть очень затратным и не принести желаемого результата. Оставьте устаревшее электрооборудование в покое.
Скрипучая дверь: замена двери может оказаться дорогостоящей, поэтому оставьте ее в покое, лучше смажьте петли.
Сломанные оконные сетки: снять сетки будет дешевле, чем их заменить, а вид сломанных сеток точно испортит впечатление.
Смена напольных покрытий.
мена ковров и установка паркетных полов — дело дорогостоящее и трудоемкое.
Модернизация осветительных приборов, покупка дорогостоящих осветительных приборов может оказаться нецелесообразной. Люстр, светильники и бра, часто зависит от личного вкуса. Хорошая идея — заменить перегоревшие лампочки или заменить все лампочки на более мощные.