📃Передаточный акт квартиры — подтверждение, что одна сторона передала имущество, а другая получила его. Также в документе отмечается текущее состояние объекта. Бумага потребуется при оформлении налогового вычета или права собственности в ЕГРН, а также при судебном решении конфликтов.
❓Можно ли не подписывать такой документ❓
Для чего нужен акт приёма-передачи❓
Подписанный акт подтверждает, что ответственность за недвижимость переходит к покупателю, а продавец больше никак не связан с жилплощадью. Технически это финальный этап при покупке и продаже квартиры, на котором меняется собственник. После этого остаётся лишь формальность в виде подачи документов для регистрации сделки и собственности.
✅Подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи подтверждает, что их обязательства в рамках договора выполнены в полном объёме, а имущество перешло к новому владельцу.
❗Если в квартире найдены недочёты, покупатель вправе отказаться подписывать передаточный акт или поставить отметку о том, что объект не принимается. Во втором случае важно отдельно установить сроки исправления дефектов.
Передаточный акт обязателен при долевом строительстве🏗, согласно ст. 8 закона №214-Ф3 от 30.12.2004. В остальных случаях документ оформлять не обязательно, передачу недвижимости может подтверждать и договор, но лучше всё-таки составить акт — он дополнительно защитит обе стороны.
Подписывать передаточный акт нужно, когда квартира уже освобождена и ключи🔑 передаются собственнику, даже если права на недвижимость ещё не оформлены.
Документ подписывают передающая и принимающая стороны, то есть продавец и покупатель соответственно.
Стороны подписывают документ по своему желанию и требованию договора, за исключением долевого строительства, но на практике он требуется в целом ряде ситуаций:
• при регистрации права собственности в Росреестре;
• при покупке квартиры в ипотеку;
• при подаче документов в ФНС на имущественный налоговый вычет за покупку недвижимости;
• при обнаружении любых дефектов в новостройке: в таком случае застройщик обязан их устранить безвозмездно, при этом требовать устранения недочётов можно в течение 5 лет;
• для судебного разбирательства касательно покупки и продажи квартиры.
💡Акт — защита обеих сторон при сделке. Подписываясь, продавец передаёт ответственность за имущество, а покупатель принимает недвижимость. После этого остаётся только формальный шаг — регистрация права собственности в Росреестре и получение выписки ЕГРН.
Таким образом акт приёма-передачи квартиры является важным документом, которым подтверждает переход квартиры от продавца к собственнику и при возникновении спорных ситуаций поможет решить вопросы в судебном порядке 👨🎓