Шаг 1. После того как вы выбрали объект, нужно подать заявку в банк. Сделать это можно онлайн на сайте банка или лично, в ближайшем отделении.
Важно, чтобы вы указали правдивые сведения о себе, так как банк всё равно проверит достоверность. Если обнаружится подлог, то кредитор не только откажет в ипотеке, но и внесёт информацию в бюро кредитных историй, что снизит общий кредитный рейтинг и шансы на одобрение в других банках.
После предварительного одобрения заявки вам нужно прийти в отделение и предоставить менеджеру документы:
- удостоверение личности;
- СНИЛС;
- справку 2-НДФЛ или по форме банка о доходах;
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
- для семей с детьми: свидетельства о рождении детей, о заключении или расторжении брака.
Это примерный список, он может меняться в зависимости от банка.
Шаг 2. Следующим шагом нужно подготовить дом и участок к покупке. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом, сделайте оценочную экспертизу. Вот список документов на объект, которые потребует банк:
- преддоговор купли-продажи;
- результаты оценки дома;
- подтверждение права собственности продавца на дом и участок (свидетельство и выписка из ЕГРН);
- технический паспорт дома;
- кадастровый паспорт с планом на участок;
- справка из отделения УФМС о наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.
Дом и участок должны полностью соответствовать паспортам. Если была перепланировка, перемежовка или возведены дополнительные постройки, они должны быть отражены в документах.
Шаг 3. После того как банк проверит документы на объект, нужно подписать основной ДКП с продавцом.
Шаг 4. Заёмщик подписывает ипотечный договор в отделении банка.
Шаг 5. ДКП между продавцом и покупателем нужно передать в МФЦ. После регистрации сделки в Росреестре банк перечислит деньги продавцу на расчётный счёт.
Шаг 6. Копии зарегистрированного ДКП и выписки из ЕГРН нужно отнести в банк. Банк наложит на недвижимость обременение до полного погашения ипотеки.
Действия заёмщика и продавца также могут меняться и зависят от ипотечной программы, а также от того, воспользуетесь ли вы государственными субсидиями — например, для семей с детьми.
О доступных программах расскажем чуть ниже.