При создании планировки квартиры всегда хочется задействовать каждый сантиметр помещения, а особенно сильное желание возникает - увеличить пространство гостиной (либо другой жилой комнаты) за счет балкона.
На первом этапе важно понять, что у вас: лоджия (находится в общем контуре дома) или балкон (выступающая часть дома). Точную информацию необходимо посмотреть в поэтажном плане дома - отмечено на экспликации.
По закону собственник не имеет право менять фасад здания, а значит при манипуляциях на балконе считается, что вы что-то делаете с фасадом. Поэтому лоджии таких строгих ограничений не имеют. Правда, это не всегда логично, так как балконы тоже часто бывают застеклены.
Просто так убрать стену и объединить жилое помещение с лоджией нельзя. К тому же важное значение имеет то, какой у вас дом.
Если это каркасный дом (газобетон или кирпич), то в таких дома наружные стены не являются несущими, поэтому можно убирать ступеньку (порог) и подоконный блок. Но важно перед этим утвердить с администрацией возможность согласования.
Если же стены несущие (могут быть монолитными, кирпичными или панельными), то тут всё сложнее. В этом случае нужно уточнять у управляющей компании, смотреть на проект и серию дома по нагрузке.
Важно учитывать, что согласование перепланировки может занимать от 2 до 6 месяцев, в зависимости от города и района, и стоит в среднем 150 000 рублей.
После согласования чаще всего наш порядок действия такой:
- Убрать подоконный блок
- Убрать ступеньку
- Сделать двустворчатые распашные двери
А также важно помнить об утеплении лоджии по всему контуру (пенополистиролом или пенополиуретаном) и то, что навозможна установка только электрического радиатора, поэтому основной радиатор переносим на стену, или делаем напольный конвектор.