В законодательстве России предусмотрено несколько оснований, позволяющих изъять у гражданина жилье. Сюда относятся, например, неоплата жилищно-коммунальных услуг, долги по кредитам (в том числе по ипотеке), незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества, банкротство, доставляющий беспокойство соседям шум.
Однако далеко не во всех случаях у граждан действительно изымают жилье. Большинство людей не очень хорошо разбирается в законодательстве, из-за чего существует множество связанных с этим мифов. Когда же граждан могут лишить недвижимости, а когда можно об этом не беспокоиться?
Просроченная задолженность по ипотеке
Банк действительно вправе изъять ипотечную квартиру в случае возникновения просрочки, поскольку недвижимость является залогом по кредитному договору. Однако это происходит не всегда. Банку не удастся взыскать квартиру, если размер просроченной задолженности не очень велик, так как требования кредитора будут очевидно несоразмерны стоимости заложенной квартиры. Но если долг большой, риск лишиться недвижимости достаточно высок.
Единственное жилье
Согласно законодательству, его изъять не могут ни при каких обстоятельствах. Ипотечная недвижимость является исключением. Единственное жилье не будет продано с торгов, даже если владелец прошел процедуру банкротства.
Однако в законодательстве есть определенные нюансы. Даже единственное жилье может быть взыскано, если суд признает его роскошным — например, если его площадь заметно превышает нормы, полагающиеся банкроту и членам его семьи. В таком случае недвижимость будет включена в конкурсную массу и продана через торги. Однако кредиторы обязаны предоставить банкроту и его семье другое жилье, которое должно соответствовать всем нормам, в том числе по площади.
Отказ от доли в пользу ребенка во время развода
Распространено мнение, что уходящий из семьи родитель обязан это сделать. Но в законодательстве указано, что в случае отсутствия долей у детей родители ничего им не должны. Согласно Семейному кодексу, отец, например, не может претендовать на имущество ребенка, и наоборот. При этом несовершеннолетние, прописанные в квартире, но не имеющие права собственности на нее, сохраняют возможность пользоваться жильем даже в случае развода родителей.
Подаренное жилье
Нередки случаи, когда человек, получивший недвижимость в дар, находится под давлением со стороны дарителя: последний может, к примеру, пригрозить отобрать жилье, если ему не будут оказывать помощь в быту. Однако это лишь слова. В действительности изъять подаренную квартиру просто так нельзя.
Даритель может вернуть недвижимость, если соответствующее право было закреплено за ним в договоре дарения. Им можно воспользоваться, к примеру, если тот, кто получил в дар жилье, нанес вред здоровью бывшего владельца — избил его, попытался отравить и т.д. Главное, чтобы все возможные условия возврата были прописаны в договоре.
Прописка в реализованном жилье
Случается так, что владелец квартиры после продажи не спешит ее покидать и не снимается с регистрационного учета, надеясь, что таким образом сможет сохранить объект в своей собственности. Обычно такое происходит в случае отсутствия средств для переезда в новое жилье.
Однако после продажи квартиры вернуть ее не получится. Если дело дойдет до суда, то бывшего владельца попросту выселят. Но разбирательства могут сильно затянуться, особенно в том случае, если в квартире прописан инвалид, пенсионер, несовершеннолетний или представитель другой незащищенной категории населения.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.