Автор: Миллер Александра
Программу льготной ипотеки пытались закрыть не один раз, однако всякий раз продлевали. Есть несколько причин, по которым закрытие все-таки свершится. Первая – разница между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%), которую государству приходится погашать бюджетными средствами. Вторая – против продления выступает ЦБ РФ. Именно льготную ипотеку винят в неприлично выросших ценах на первичном рынке. Третья – никто не убирает адресные программы. Также могут ввести программы в регионах, где неохотно строят новое жилье.
Неопределённость по части льготных программ уже сыграло свою некоторую роль: жилплощадь подешевела после серьёзного роста. За минувший месяц цена 1 кв. м за «первичку» снизилась на 0,5%, достигнув 132,1 тыс. Следует добавить, что за прошлые 12 месяцев стоимость квадратного метра увеличилась на 10,3%! Аналитиками ЦИАН даже было подсчитано, до какой суммы возрастёт средний платёж по ипотеке за однушку в Московской новостройке после отмены льготной ипотеки – 166 тыс. За жилье в Питере придётся ежемесячно платить 114,4 тыс. В городах-миллионниках платёж увеличится более чем в два раза, составив в среднем 46,8 тыс.
По сути, такие меры предпринимаются, чтобы привести рынок в чувства. В России все заметнее становится европейская история, когда цены на жилье буквально-таки неподъёмные. Впрочем, в РФ еще и ставки в разы выше. Логика такова: если ипотечные ставки «первичек» сравняются с рыночными, то спрос преимущественно придётся на «вторичку». Следовательно, из-за резкого падения спроса новостройки должны сбавить в цене, но эксперты этого особого не ждут. Напротив, многие уверены: цены продолжат расти, несмотря на закрытие большинства программ. Не стоит забывать, что у застройщиков есть затраты, стройматериалы продолжают дорожать, а финансирование от банков работает по схеме «ключевая ставка ЦБ + 3%». Так откуда же тогда ждать феноменального удешевления?
Чего же конкретно ждать от рынка, государства и застройщиков?– https://golossovesty.ru/articles/mneniya/CHtobudetposleotmenylgotnoyipoteki.html
#ипотека #банки #кредит #жилье #недвижимость #дом #семья #дети #экономика #политика
