Что делает покупатель, не знающий правил игры на рынке недвижимости? В первую очередь смотрит Единый ресурс застройщиков, поскольку так рекомендуют продавцы новостроек. Во вторую — заходит в офис продаж застройщика, где ему вешают лапшу на уши. Но это в корне неправильно, и делать необходимо совершенно другое! Рассказываю что делаете.
Езжайте в жилые комплексы, которые застройщик уже построилПообщайтесь с людьми, которые уже живут в этих ЖК, и задайте главные вопросы. Разговаривать лучше всего с мамами на детских площадках, так как они проводят много времени дома и рядом с ним.
Что спросить?
❓Что обещал застройщик, когда начинал строить первую очередь?❓Сколько корпусов планировалось и сколько в итоге построили?❓Сколько планировалось садиков и школ и какие у них были сроки сдачи?Часто сроки строительства социальной инфраструктуры переносятся на несколько лет или вместо этих объектов возводят дополнительные корпуса.
Например, один московский застройщик обещал построить парковку и детский сад рядом с комплексом. Парковку построили, а вот вместо детского сада воткнули ещё одну жилую башню. Теперь жители вынуждены возить детей в садик за 10 км от дома.Держите в голове, что застройщики обещают построить ПРОЕКТ, а у ПРОЕКТОВ есть свойство меняться.
Лучше всего ехать в несколько ЖК — в одном комплексе застройщик может сдать дом на три месяца раньше планируемых сроков, а в другом задержать выдачу ключей на полгода. Нужно быть готовым к этому.
Если выбираете квартиру с отделкой, посмотрите несколько построенных этим застройщиком домов в разных ЖК и постарайтесь понять, чем она отличается.
Узнайте, какими подрядчиками строится домЕсли будет срыв сроков строительства, застройщик переложит вину на подрядчиков. Так что лучше заранее понимать, с кем вы будете иметь дело.
Обратите внимание на управляющую компанию в сданных ЖК или корпусахЧасто бывает так, что УК аффилирована с застройщиком и выступает в его интересах. Тогда, если вы столкнётесь с проблемами в ЖК, будете решать их долго и, как правило, дорого.
А если застройщик только зашёл в регион?В этом случае лучше подождать, пока он построит первый дом в вашем регионе и сдаст его, и только после осмотра принимайте решение о покупке квартиры. Это также связано с тем, что застройщик сталкивается с необычным для своих стандартов строительства климатическим режимом или рельефом. Если при проектировании эти особенности не учитываются, начинается преждевременное разрушение дома или промерзание стен и швов зимой.
ВыводГлавное — понять, сколько жилых комплексов построил застройщик и в скольких из них сдержал свои стартовые обещания. Если он не меняет свои проекты и держит слово, то его можно считать надёжным.
#ипотека #новостройки