С 2019 года для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отменили процедуру получения разрешения на строительство. Вместо этого теперь действует уведомление. Чем же отличается разрешение от уведомления? В названии — и только. Бланки практически не изменились, это все политические игры.
Есть один плюс в этой рокировке: убрали из пакета документов такой документ, как схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Схема разрабатывалась на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который выдавался бесплатно через многофункциональные центры (МФЦ) или администрацию. Документ был крайне полезным: в нем указывались все требования к застройке и ограничения по размещению дома на участке. Например, в ГПЗУ четко прописывались все отступы от границ участка, указывалось пятно застройки, где можно размещать дом. Это могло включать информацию, что, например, вдоль вашего участка идет электрическая сеть 10 кВ, и от нее нужно отступать 8-10 метров.
Однако жизнь не стоит на месте, и количество сотрудников в администрации ограничено. Поэтому нормы бесплатной выдачи ГПЗУ отменили. Теперь формы уведомления о начале строительства стали довольно простыми, но это не сделало процесс проще — наоборот, в вашем уравнении появилось больше неизвестных.
Антон Скиданов предлагает подробнее рассмотреть бланк уведомления и разобраться с ним. Он состоит из четырех листов. Заполняется следующим образом:
1. Указываете дату подачи и административное образование, куда подаете заявление (например, город Екатеринбург).
2. Сведения о застройщике: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон.
3. Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес и местоположение участка, сведения о праве собственности (например, договор аренды или свидетельство собственности), вид разрешенного использования (для ИЖС).
4. Сведения об объекте капитального строительства: указывается объект (жилой дом), цель подачи уведомления (строительство или реконструкция), планируемые параметры (количество надземных этажей, общая высота дома до конька, сведения об отступах от границ участка, площадь застройки).
В конце прикладывается схема планируемого строительства или реконструкции. На ней изображается земельный участок, планируемый дом с указанием габаритов и отступов. Далее указываете свой почтовый адрес, подтверждаете правильность данных своей подписью и подаете заявление через МФЦ или администрацию.
Если какие-то параметры в заявлении будут не соответствовать правилам землепользования, вам откажут, и придется изменять заявленные параметры. Как узнать, какие параметры потребует администрация? Обратитесь к регламентам землепользования и застройки.
Учтите, что уведомление имеет срок действия 10 лет. Оно вам пригодится при постановке дома на кадастровый учет, поэтому обязательно оформите его. Процедура очень простая и экономит вам кучу денег и нервов.