Строительство дома — это серьезное и затратное мероприятие, требующее внимательного подхода к выбору подрядчика. Сегодня Антон Скиданов разберет ключевые признаки, по которым стоит отказаться от коммерческого предложения подрядчика, даже если оно ниже других на полтора миллиона рублей.
1. Возраст компании
Первое, на что стоит обратить внимание, — это возраст юридического лица, под которым работает компания. Если она существует менее двух лет, это очевидный красный флаг. Молодая компания, которая предлагает заниженную стоимость, вероятно, не сможет исполнить свои обязательства без изменения стоимости в процессе строительства. Средний срок жизни компаний на рынке в Москве составляет около двух лет. Часто люди идут в строительство, чтобы заработать денег, не имея образования, навыков и квалификации. В таких случаях строительство может быть доверено неквалифицированным специалистам, что чревато серьезными последствиями.
2. Разница в смете
Следует внимательно изучить смету. Если предложение значительно ниже других, в него могут не быть включены важные услуги, такие как вывоз мусора, аренда бытовок или определенные виды работ. Также возможно занижение объемов материалов, что приведет к необходимости дополнительных расходов. Подрядчик может использовать более дешевые материалы без предупреждения заказчика, что может сказаться на качестве строительства и необходимости дальнейшего утепления.
3. Квалификация персонала
Отсутствие квалифицированного персонала — еще один важный фактор. Многие компании, включая крупные, не имеют в штате конструкторов и геологов. Проекты выполняются по типовым узлам, что недопустимо для фундамента, который всегда должен рассчитываться индивидуально. Ошибки в расчетах могут привести к разрушению дома.
4. Проверка отзывов
Запросите контакты реальных клиентов компании, чтобы пообщаться с ними и узнать об их опыте. Однако, чтобы получить более объективную картину, попросите контакты тех клиентов, у которых были проблемы при строительстве. Это поможет вам оценить, как компания решает возникающие вопросы.
5. Фиксация стоимости
Некоторые компании предлагают зафиксировать стоимость строительства и материалов. Это маловероятно, так как цены на материалы постоянно изменяются. В результате компания может столкнуться с кассовыми разрывами, что приведет к невозможности выполнения обязательств. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) отвечает по обязательствам только уставным капиталом, что ограничивает возможности решения проблем.
6. Репутация компании
Отзывы в интернете могут быть накрученными, но отсутствие информации о компании — это еще один тревожный сигнал. У компании должна быть репутация и отзывы, которые помогут вам сделать правильный выбор. Если о компании нет практически никакой информации, это может свидетельствовать о ее ненадежности.
Заключение
Строительство дома — это долгий и сложный процесс. Перед тем как принять решение, тщательно изучите все аспекты работы подрядчика. Не доверяйте предложениям с заниженными ценами, проверяйте квалификацию персонала, фиксируйте все условия в договоре и обращайте внимание на репутацию компании. Только так вы сможете избежать неприятных сюрпризов и построить дом своей мечты.