В рамках рубрики «Эксперты» в редакцию Амур.инфо обратился житель Благовещенска Арсений. Мужчина планирует купить квартиру на этапе котлована, но боится нарваться на недобросовестного застройщика.
— Родители сказали о том, что готовы помочь с первым взносом по ипотеке, чтобы я после свадьбы тратил деньги не на съем, а на своё жилье. Конечно, мы с супругой обрадовались такому предложению, но, изучив рынок недвижимости Благовещенска, поняли, что готовое жильё нам не по карману. Решил приобрести «двушку» на этапе котлована. Но, зная, как иногда людей «кидают» на жильё, хотел бы узнать, как проверить застройщика, на какие нюансы стоит обратить внимание и что должно насторожить? – задал свой вопрос Арсений.
Запрос мужчины мы передали эксперту Амур.инфо Евгению Чаплыгину, эксперту по недвижимости.
— Недавно консультировал клиента с проблемой: его застройщик неоднократно откладывал сроки сдачи проекта, а затем объявил о банкротстве.
Хотя с введением эскроу-счетов таких случаев стало меньше, полностью исключить их все же не удалось, поэтому я подготовил этот гайд, чтобы помочь вам проверить застройщика.
Разделим проверку на два ключевых аспекта: юридический и фактический.
Юридический
1. Убедитесь, что застройщик работает по ФЗ-214. Это основной закон, регулирующий долевое строительство и защищающий права дольщиков.
2. Проверьте наличие договора долевого участия (ДДУ). Этот документ должен быть заключен с каждым дольщиком.
3. Убедитесь, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Это подтверждает легитимность сделки и защищает ваши инвестиции.
Фактический
1. Исследуйте уже завершенные проекты застройщика. Информацию можно найти, например, на портале наш.дом.рф. Особое внимание уделите срокам сдачи предыдущих проектов.
2. Проанализируйте отзывы о застройщике на различных платформах. Если новый ЖК еще строится и отзывов мало, посмотрите комментарии о предыдущих проектах. Относитесь к отзывам критически: положительные могут быть написаны представителями застройщика, а негативные — конкурентами. Смотрите на общее количество и тональность отзывов.
3. Обратитесь к брокеру по недвижимости. Опытный специалист знает надежных застройщиков, проведет дополнительную проверку и поможет вам сделать правильный выбор, сэкономив время и снизив риски.
Следуя этим рекомендациям, вы значительно повысите свои шансы на успешную покупку недвижимости и избежите долгостроев.