Сколько лет я слышу этот вопрос? Уже и не вспомнить... Наверно, года так с 2015-го...Тогда, после известных событий 2014 года, когда доллар вырос с 30 рублей более, чем в 2 раза, люди бросились "припарковать" свои сбережения, чем вызвали рост спроса и, как следствие, рост цены. И вот еще тогда начались разговоры о непомерно высоких ценах, которые не могут остаться такими навсегда. И действительно, года три цены стагнировали, но падения так и не случилось.
С начала 2018 года начались "вбросы" о предстоящей реформе финансирования строительной отрасли, о введении эскроу-счетов и появлении нового участника строительного рынка в лице банка. И вроде бы закон этот был уже давно, но застройщики им пользоваться не спешили - не хотели делиться прибылью с банком. Но с июля 2018 года это условие становилось обязательным для всех застройщиков. Потенциальные покупатели сделали логичный вывод, что появление дополнительного "кармана", претендующего на их денежки, приведет к повышению стоимости товара, и поспешили совершить свои покупки до июля 2018 года. Цены поползли вверх. Но не очень быстро, т.к. проекты, начатые строиться по старым правилам, оставили без изменений финансирования, а таких проектов еще было большинство, поэтому они не давали сильно ценам разогнаться. Параллельно ключевая ставка планомерно снижалась, делая ипотеку доступнее (доходя до 6% к началу 2020 года). Это привело к оживлению рынка недвижимости. Причем здоровому, рыночному оживлению.
Но, тут пришел COVID-2019, строительная отрасль "встала". И тут бы случиться тому самому падению цен, но государство взялось спасать стройку и ввело льготную ипотеку. Было очень маленькое "окно возможностей" примерно с марта по июнь 2020 года, когда застройщики делали разные акции и скидки, можно было очень выгодно купить жильё. Но с июня ни о каких скидках речи уже не шло, и цены с этого момента начали свое неуклонное ралли.
Нет, были, конечно, моменты "торможения", когда после очередной "угрозы" отменить льготную ипотеку или ухудшить ее условия со стороны государства люди спешили "заскочить в последний вагон" и бросались на покупку бетона, создавая ажиотаж и рост цен, а после этого наступал период затишья, и застройщики делали акции и скидки, но долгожданного падения цен так и не случилось. И вот сейчас, в конце июня 2024 года, когда отмена льготной ипотеки для всех кажется делом совершенно неотвратимым, мы опять видим ажиотажный спрос в отделах продаж у застройщиков.
А что же будет с 1 июля? Очередное затишье точно будет. А будет ли падение цен, о котором так долго говорили большевики ждуны? Мой ответ - НЕТ. Хотя при такой ключевой ставке и при таких ценах спрос сойдет на нет или сведется к минимуму. НО застройщики будут ждать снижения ключевой ставки. И опять откроется "окно возможностей" купить жильё по акции или скидке (они будут реальные, я считаю), но общего падения цен не будет.