Мой друг наконец решил купить собственное жилье. Он долго жил в арендованных квартирах, но наконец-то накопил на свою собственную.
Он поделился со мной своими сомнениями: ведь если он купит квартиру у человека, который кажется финансово надежным сейчас, но вдруг в будущем этот человек обанкротится, что тогда?
Его фин. управляющий может попытаться оспорить сделку, и вместо того чтобы стать владельцем квартиры, ему придется стать кредитором и ждать своей очереди, чтобы вернуть деньги.
До недавнего времени существовала ситуация, когда покупатель рисковал приобрести жилье у будущего банкрота, особенно если оценка показывала, что цена покупки была занижена.
В таких случаях финансовый управляющий мог обратиться с иском о признании сделки недействительной, и квартира могла быть изъята у покупателя, даже если она была единственным его жилищем.
Покупателю оставалось только требовать возврат суммы, уплаченной по договору, становиться в очередь кредиторов и надеяться на возможность получить компенсацию пропорционально другим требованиям.
В результате покупатель мог остаться и без квартиры, и без денег. Однако стоит отметить, что для такой ситуации жилье должно было быть приобретено по заниженной цене — например, из-за финансовых трудностей должника или из-за условий договора, устанавливающих низкую стоимость квартиры по различным причинам.
Чтобы решить проблему с долгами и кредитами, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://clck.ru/epvZ5
Летом 2023 года произошли важные изменения. В закон о банкротстве добавили новую статью: 61.6-1.
Эта статья придает особый статус жилью, купленному у будущего банкрота, при определенных условиях:
Покупатель не должен иметь намерения навредить кредиторам, и это жилье должно быть единственным для него и его семьи. По новым правилам, покупатель, у которого отобрали единственное жилье, имеет право выкупить его у банкрота до начала торгов.
Для этого нужно будет доплатить разницу между ценой договора купли-продажи и рыночной стоимостью жилья, установленной судом на основе независимой оценки.
Если покупатель не воспользуется этим правом, после продажи жилья на торгах в рамках банкротства ему вернут деньги, уплаченные по признанной недействительной сделке. Остальная часть средств будет включена в конкурсную массу должника и распределена между другими кредиторами.
Кроме того, покупатель, потерявший жилье из-за оспаривания сделки, имеет право использовать его в течение месяца после получения выручки от торгов. Этот срок может быть продлен судом по запросу покупателя.
Постановление Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2022 года No 5-П стало толчком к улучшению положения пострадавшего покупателя.
Суд признал положения закона о банкротстве, касающиеся оспаривания сделок должника по продаже жилья, несоответствующими Конституции РФ, так как они не обеспечивали возврат покупателю денежных средств, которые можно было бы использовать для покупки другого жилого помещения.
Так что я сказал своему другу: "Покупай квартиру и зови меня на новоселье!"
Чтобы решить проблему с долгами и кредитами, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://clck.ru/epvZ5
Спасибо за лайк и подписку!
